廈港新村

廈港新村位於廈門市思明區廈港街道廈大片區，是建於1985年至1995年間的老舊住宅小區，總戶數超過500戶。小區周邊1.5公里範圍內集中了廈門大學附屬第一醫院、華僑中學、富萬邦商業廣場等醫療教育資源。配備理工學院思明校區站等14個公交站點，形成覆蓋20餘條線路的立體交通網路。為緩解停車難問題，2023年通過增設限時停車位、協調新建停車場等措施新增335個停車泊位。

基本介紹

• 建築年代：1985-1995年  
• 總戶數：523-662-1063戶 
• 物業費用：0.4-0.9元/㎡·月 
• 容積率：2.0-2.78 
• 綠化率：5%-20% 
• 車位配置：新增335個泊位（截止2023年） 

地理位置與建築規劃

小區地處思明區廈港街道核心區域，東至巡司頂巷，西抵不見天片區，北接廈大南普陀片區。建築群包含58棟多層住宅樓，以板樓結構為主，建築年代跨度從1985年至1995年，存在兩種不同統計口徑的戶數數據：貝殼找房2018年記錄為523戶，而房天下2025年數據顯示為1063戶，差異可能源於統計範圍的調整。

社區配套

醫療教育配套：

• 三甲醫院：1公里範圍內分布廈門大學附屬第一醫院、廈門市婦幼保健院等7家大型醫療機構
• 教育資源：涵蓋廈門大學（思明校區）、華僑中學、演武國小等院校，其中直線距離最近的華僑中學僅308米

商業服務設施：

• 大型商場：距離中華城1.2公里、富萬邦商業廣場800米
• 生活超市：配置夏商民興超市（永福宮店）

交通出行

公共運輸系統：

• 軌道交通：距離鎮海路捷運站200米
• 公交網路：半徑300米內設理工學院思明校區站（29路、857路）、華僑博物院站（1路、2路、20路）等樞紐站點

道路通行條件：

• 主幹道：毗鄰思明南路、大學路兩條城市主幹道
• 微循環：內部巷道寬度普遍在3-5米，存在會車困難問題

停車管理措施

2023年實施專項改造工程：

• 固定車位：在居民樓周邊施劃18個固定車位
• 限時停車：設定31個夜間車位（20:00-次日7:00）
• 新建停車場：協調建設華僑博物院東側臨時停車場（133泊位）與青少年宮地下停車場（172泊位）

市場價格與交易

房價走勢：

• 2022年5月掛牌均價46800元/㎡
• 2025年5月參考價波動區間44761 49092元/㎡，較峰值下降2.04%

典型戶型：

• 主力戶型：60㎡兩室一廳、90㎡三室兩廳
• 產權特徵：存量房以滿兩年產權為主，首付比例最低37萬

居住環境與設施

物業服務：

• 管理單位：先後由先飛物業、長盛景象物業提供服務
• 收費標準：存在0.4元/㎡·月（安居客數據）與0.9元/㎡·月（房天下數據）兩種標準，差異源於服務內容不同

基礎設施：

• 電梯配置：部分樓棟加裝電梯（2025年數據）
• 公共空間：設定集中綠地與健身器材區
• 人車分流：小區實行人車分流管理，居住環境相對安靜