康橋水岸(山東省濰坊市住宅小區)

康橋水岸是由濰坊新利置業發展有限公司開發的住宅小區，位於山東省濰坊市奎文區東風東街8110號，2007年竣工。小區占地面積34000平方米，總建築面積60000平方米，規劃7棟塔樓，容積率1.7，綠化率達45%。截至2025年5月，二手房掛牌均價為7621元/㎡，戶型涵蓋112㎡兩居至240㎡四居，主力房型為3室2廳設計。

基本介紹

• 位置：濰坊市奎文區東風東街8110號
• 開發商：濰坊新利置業發展有限公司
• 竣工時間：2007年
• 物業類型：住宅
• 產權年限：70年
• 容積率：1.7

地理位置

小區位於奎文區東風東街8110號，臨近虞河景觀帶，距離萬達廣場及泰華購物廣場約1.9公里。周邊500米範圍內設有東風街虞河路路口西公交站，途經16路、21路、22路等18條公交線路。

建築規劃

項目由5棟12層和2棟18層電梯房組成，總戶數350戶，車位配比1:1，含地下固定車位與地上臨時停車位。物業費標準為0.45元/㎡/月，由濰坊新利置業發展有限公司管理，設有24小時保全崗亭。

戶型設計

主力戶型為南北通透全明格局，代表性戶型包含：

• 112㎡兩居：客廳與雙臥朝南，套內得房率82.71%
• 168㎡四居：雙陽台設計，含2個明衛和明廚，臥室A面寬達3.6米
• 240㎡大平層：套內面積138.95㎡，設定獨立書房與家政間

二手房市場

2025年5月數據顯示，小區在售房源20套，近1個月均價上漲4.38%，成交案例包含：

• 159.08㎡精裝三室：總價92萬元，單價5784元/㎡
• 168㎡觀景房：掛牌價120萬元，含雙車位
  歷史房價波動方面，2021年4月均價為7469元/㎡，環比下降0.13%。

周邊配套

小區半徑1公里範圍內覆蓋：

• 教育：早春園國小（步行10分鐘）
• 醫療：藍天醫院（850米）、第二人民醫院（1.2公里）
• 商業：佳樂家超市（600米）、中百東盛廣場（800米）
• 市政：福壽東街郵電支局（1.1公里）

環境評估

項目東側緊鄰桃園修竹景觀帶，西靠東風東街主幹道（高峰期存在交通擁堵現象）。小區內部綠化採用喬木灌木複合種植，綠化率45%，中央景觀區設有休憩涼亭與健身步道，夜間照明覆蓋率超過90%。