嶺地金居

嶺地金居是由武漢新八建築集團房地產開發有限公司開發的商品房住宅項目，坐落於武漢市武昌區石牌嶺路80號，2011年4月29日首次開盤，2012年完成建設。項目總建築面積約5萬平方米，由5棟板樓組成，共532戶，主力戶型為70-80平方米的二至三室。

小區容積率2.8，綠化率達32.75%，物業由武漢華羅利物業管理有限公司負責，物業費標準為1.6元/平方米/月。截至2025年5月，二手房掛牌均價為22091-22818元/平方米，周邊覆蓋捷運2號線、4號線、8號線及11號線站點。

基本介紹

• 總建築面積：約5萬㎡ 
• 容積率：2.8
• 綠化率：32.75%
• 物業費：1.6元/㎡/月
• 產權年限：70年
• 參考均價：22091元/㎡（2025年5月）

項目規劃

項目總占地面積約1.79萬平方米，規劃為4-5棟板樓建築，總戶數在532戶至569戶之間。主力戶型集中在70-80平方米的二居室與三居室，另有少量30平方米小戶型及聯排別墅產品。建築採用民水、民電及自採暖系統，容積率維持在2.8，綠化面積占比32.75%。

開發背景

開發商武漢新八建築集團房地產開發有限公司為武漢市建築行業龍頭企業，曾多次獲得'魯班獎'等國家級工程獎項。該項目是其進軍房地產領域的標誌性工程，預售證號為武房開預售[2011]105號，於2011年4月29日首次開盤，2012年完成竣工驗收，至2017年3月已處於售罄狀態。

配套設施

交通配套：

• 捷運：500米範圍內覆蓋寶通寺站（544米）、丁字橋站（1193米），通達2號線、4號線、8號線及11號線
• 公交：傅家坡客運站、二環線御景名門等區域分布密集公交站點

生活配套：

• 教育：毗鄰華中師範大學、武漢理工大學等高校
• 商業：鄰近街道口商圈，中南路街區域商業設施完備
• 醫療：周邊覆蓋三級甲等醫院及社區醫療機構

市場行情

截至2025年5月，二手房掛牌均價為22091元/平方米，歷史最高價達25099元/平方米，最低價為20536元/平方米。2025年4月至5月期間，通過鏈家平台成交3套二手房源，戶型面積在77.37至83.9平方米之間。近一年網簽數據顯示價格波動幅度為±0.48%。

2020-2021年期間共產生4筆鏈家成交記錄，其中80平方米戶型成交單價最高達28375元/平方米。當前在售二手房源25套，租賃房源14套。

物業管理

武漢華羅利物業管理有限公司負責小區日常運維，實行24小時安保巡查制度，物業費標準為1.6元/平方米/月。小區設有門禁系統、公共區域監控及綠化維護團隊。