嶺上國際

嶺上國際是位於廣西南寧市興寧區長堽路四里長堽村288號的住宅項目，由南寧市天堂嶺投資有限公司開發，2017年建成交付。樓盤總建築面積51849平方米，容積率3.5，綠化率35%，包含3棟板樓共373戶，主力戶型為二居室和三居室。項目分兩期開發，一期於2016年10月首次開盤，二期2017年底完成全盤交付，住宅房源已全部售罄。

物業由南寧市豪宇物業服務有限公司管理，物業費標準1.3元/㎡·月。周邊配套涵蓋捷運3號線東溝嶺站、廣西區婦幼保健醫院及獅山公園等設施。2024年9月住宅均價為7472元/平方米，2025年參考均價波動在7187-8189元/㎡區間。

基本介紹

• 地址：興寧區長堽路四里長堽村288號
• 開發商：南寧市天堂嶺投資有限公司
• 物業公司：南寧市豪宇物業服務有限公司
• 建築面積：51849平方米
• 容積率：3.50
• 綠化率：35%

建築規劃

項目占地面積22743平方米，由3棟高層板樓組成（1#-3#樓為主力樓棟），建築密度未提及，車位配比1:0.55。主力戶型包括：

• 二居室：建築面積84.39-99.65平方米
• 三居室：建築面積102.91-131.64平方米採用兩梯四戶設計，毛坯交付標準。樓間距最近處未提及，部分業主反映公攤面積較大。

開發歷程

2016年10月29日取得南房預字(2016)第184號預售證後首開2#樓，2017年1月1日推出3#樓，同年12月31日完成全部住宅交付。2019年3月二期房源售罄後無新增住宅供應，2020年5月二期商鋪啟動籌備。

配套設施

交通配套：

• 捷運：在建3號線東溝嶺站（直線距離800米）
• 公交：W3路興東興建路口站、28路長堽四里路口站
• 快速路：南梧路、秀廂大道

生活配套：

• 醫療：廣西區婦幼保健院（1.5公里）
• 教育：三十九中、燕子嶺國小（2公里範圍）
• 商業：青秀萬達廣場（3公里）
• 公園：獅山公園（1.2公里）、廣西藥用植物園（2.8公里）

市場動態

2022年5月掛牌均價7539元/㎡，環比上漲3.94%；2024年9月降至7472元/㎡；2025年5月參考均價7187元/㎡，環比下降5.44%。歷史最高價出現在2025年4月達9007元/㎡，最低價為2024年4月的7370元/㎡。截至2025年6月，二手房源掛牌量6套，近3個月成交5套。

物業管理

實行人車分流管理，配備智慧型門禁系統。業主反饋2020年交付的1#樓存在裝修噪音管控不足問題，但綠化維護滿意度達82%。物業服務中心提供24小時應急維修回響，維修基金按購房款2%標準收取。

產權信息

項目土地使用權自2013年3月取得，產權年限70年（至2083年3月止）。已辦理初始登記的1#-3#樓可正常交易過戶，4#樓因商業部分規劃調整暫未取得獨立產權證明。