山景小城

山景小城由青島市藝德實業有限公司開發，位於李滄區九水路以北、漢川路以西，總建築面積41622平方米，容積率1.8，綠化率35%。小區2013年建成交付，包含7棟多層板樓，總戶數310戶，精裝修標準交付。周邊教育資源涵蓋中國海洋大學(嶗山校區)、青島恆星科技學院、青島酒店管理職業技術學院等多所高校，醫療配套含李滄九水東路社區衛生服務站、劉家下河衛生室等機構，商業設施輻射麗達購物中心(綠城店)、漫玉灣農貿綜合市場等場所。截至2025年5月，二手房均價19252元/平方米，物業由青島藝德物業有限公司管理。

基本介紹

• 開發商：青島市藝德實業有限公司
• 物業公司：青島藝德物業有限公司
• 建成時間：2013年
• 容積率：1.8
• 綠化率：35%
• 物業費：1.6元/㎡/月

建築規劃

項目占地23134平方米，規劃為低密度花園洋房社區，建築密度28%，住宅樓棟層高7-11層。採用新古典主義建築風格，外立面以米黃色真石漆為主，戶型區間78-140平方米，主力戶型為南北通透的三室兩廳設計。小區實行人車分流管理，地下車位配比1:0.8，配備智慧型門禁系統和24小時電子巡更。

教育醫療

教育資源：周邊3公里範圍內匯集青島酒店管理職業技術學院、山東省青島第六十四中學（建設中）、廣水路國小等院校。項目南側規劃建設12班制公立幼稚園，2025年已完成立項審批。

醫療配套：1.5公里半徑內分布李滄九水東路社區衛生服務站、龍田金秋婦女兒童醫院等7家醫療機構。

商業交通

商業設施：步行10分鐘可達漫玉灣農貿市場、麗達購物中心(綠城店)，涵蓋生鮮超市、品牌餐飲等業態。九水廣場距離小區800米，內含影院、健身中心等休閒設施。

交通網路：112、113、128路公交在九水東路設站，距李村商圈公交直達耗時15分鐘。距離建設中的捷運15號線（規劃）漢川路站約1.2公里。

市場價格

2025年5月二手房掛牌均價19252元/平方米，較李滄區均價低16.7%。歷史數據顯示，2019年7月均價17171元/平方米。新房銷售階段（2013年）起價12000元/平方米，主力戶型總價區間94 168萬元。

社區管理

物業管理包括垃圾分類督導、電梯維保、綠化修剪等服務，公共區域每日保潔2次。社區配備兒童遊樂區、健身器材和中心景觀湖，每年舉辦鄰里文化節、中秋晚會等活動。安保系統含136個監控點位，實行訪客登記制度。