居易家園

居易家園是由濰坊順景置業有限公司開發建設的普通住宅項目，位於濰坊市經濟開發區北海路與新元路交匯區域。項目於2012年建成，包含2棟高層建築總計340戶，容積率達3.50，配備30%綠化率。小區基礎設施包含管道天然氣和集中供暖系統，物業由濰坊恆信建設集團有限公司管理。

2021至2022年間，該小區實施了多項設施改造工程，包括電梯維修、監控系統升級及單元門更換，由濰坊盛庭物業服務有限公司組織實施。2025年數據顯示，小區二手房成交單價在2798-4607元/㎡區間，在售房源涵蓋66-76㎡兩室及三室戶型。

基本介紹

• 地址：北海路玄武街交叉口西行100米/新元路1號  
• 開發商：濰坊順景置業有限公司
• 建成時間：2012年
• 物業公司：濰坊恆信建設集團有限公司 
• 容積率：3.50
• 綠化率：30%

基礎參數

項目占地面積6666平方米，總建築面積23000平方米，採用板塔結合的鋼混結構，配備2梯5戶電梯配置。建築層高為18層，包含地下儲藏室與地上停車位（約70個），採用民用水電供應模式。2011年曾劃撥55套60㎡房源作為保障性住房，由住建部門統一採購並完成裝修。

配套設施

• 教育配套：毗鄰錦繡學校、十里堡國小及春蕾雙語幼稚園
• 醫療服務：2公里範圍內設有尊一醫院
• 商業資源：北宮店中百佳樂家超市（步行15分鐘可達）
• 公共運輸：鄰近北海路高架橋，周邊設有歌爾新辰天地公交站點

設施改造工程

2021年11月啟動電梯維修工程，更換曳引機、控制櫃等核心部件，施工周期50天，要求投標企業具備特種設備B級資質。2022年實施的智慧型化改造包含：

• 標段一：新增30處高清監控攝像頭，升級車牌識別系統
• 標段二：更換1號樓1-2單元及2號樓1-2單元的單元門禁系統項目總投資13.83575萬元，由山東廣和通安裝工程有限公司承建。

租賃與交易

2025年掛牌房源主力為65 70㎡兩室戶型，月租金介於800 1050元，配備精裝修與全套家電。歷史成交數據顯示，76.86㎡三室戶型在2025年1月以2798元/㎡總價成交，成交周期僅3天。

開發背景

項目地塊原為北京華通恆信置業有限公司開發，2010-2014年建成時定位剛需住宅，規劃設計回響濰坊市經濟開發區產城融合政策。開發過程中因道路命名調整，導致北海路與新元路雙重地址並存，2022年市政檔案統一標註為"經開區新元路2612號"。