居安苑

居安苑位於中山市石岐區博愛二路南區悅凱路3號，由中山市東港灣置業開發有限公司於2000年建成，總占地面積52200平方米。小區共規劃23棟板樓建築，設計戶數447戶（截至2025年5月數據統計），容積率1.60，綠化率12%。周邊教育資源涵蓋石岐第一城國小、仙逸中學等多所學校，醫療配套包括中山市人民醫院、博愛醫院等醫療機構。商業配套設施以大信新都匯、君悅時尚廣場為核心生活圈，形成完善的基礎服務網路。

基本介紹

• 開發商：中山市東港灣置業開發有限公司
• 建成時間：2000年
• 建築面積：52200平方米 
• 容積率：1.60
• 物業費：1.0元/平方米·月
• 綠化率：12%

地理位置

居安苑坐落於中山市石岐區博愛二路南區悅凱路3號，行政區劃隸屬城區管轄範圍，郵政編碼528499。小區東側毗鄰安山市場商業區，南向1.2公里範圍內分布電子科技大學中山學院(富麗路)、鐵城初級中學等教育機構。距離興中廣場板塊直線距離約3.5公里，可快速接入城市主幹道博愛二路。

建築規劃

項目總占地面積與建築面積均為52200平方米，地上建築密度符合普通住宅規劃標準。採用板樓結構設計，樓棟總數23棟，戶型以2室2廳1衛1廚為主力配置。截至2025年5月，登記房屋數量為447戶（部分第三方平台顯示歷史統計戶數為160戶，差異源於不同時期數據採集標準）。

社區配置電梯設備，公共區域實行基礎保潔服務，但未設立專業物業管理機構。停車位採用地面劃線形式，未設定地下車庫，車位配比約為1:0.6。

配套設施

醫療資源

3公里半徑內分布三家三甲醫院：

• 中山市人民醫院（直線距離2.3公里）
• 中山市博愛醫院（直線距離2.8公里）
• 中山市中醫院（直線距離3.1公里）

日常診療服務覆蓋建方牙科、南區醫院等社區醫療機構。

教育資源

基礎教育機構包含：

• 石岐第一城國小（步行距離800米）
• 中山市實驗國小藍波灣學校（直線距離1.5公里）
• 鐵城初級中學（直線距離2.2公里）

高等教育資源涵蓋電子科技大學中山學院，直線距離約1.8公里。

商業服務

核心商業綜合體包括：

• 大信新都匯（新悅店）：步行可達，含家樂福超市、品牌零售集群
• 君悅時尚廣場：直線距離1.2公里，配備永旺超市、餐飲娛樂設施
• 安山市場：社區級農貿市場，滿足日常生鮮採購需求

市場動態

2025年5月二手房掛牌均價為9036元/平方米，環比下跌0.15%。在售房源22套，戶型面積集中在70-90平方米區間，平均成交周期為126天。租賃市場活躍度較低，同期在租房源僅5套，月租金均價1.0元/平方米·月。

歷史價格數據顯示，2021年8月二手房均價7342元/平方米，至2025年5月累計漲幅23.1%，但價格波動呈現波動下行趨勢。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限70年（自2000年起計）。水電供應執行商水商電收費標準，與周邊商業地產形成差異化成本優勢。建築結構設計壽命50年，抗震設防烈度7度，符合廣東省住宅建設標準。