小山新村

小山新村是位於福建省泉州市鯉城區廣平倉150號的住宅小區，建築年代跨越1990年至2010年，由16棟板樓組成，總戶數418戶。2025年5月數據顯示，小區二手房均價為17680元/㎡，戶型面積涵蓋56.75-101平方米，物業費標準存在0.30-1.0元/㎡/月的差異。小區採用南北通透設計，容積率1.2，綠化率25%，周邊1公里範圍內分布12個公交站點及17條公交線路。生活配套包含泉州第一醫院（900米）、開元寺西門（1371米）及多個教育機構。

基本介紹

• 地理位置：廣平倉150號
• 建成年代：1990年
• 總戶數：418戶
• 物業費：0.30-1.0元/㎡/月
• 容積率：1.2
• 綠化率：25%

建築規劃

小區由16棟板樓構成，建築高度普遍為5-6層，包含兩室一廳至三室兩廳等多種戶型，框架結構占比超過80%。56.75平方米的小戶型多分布於早期建造的樓棟，而建築面積達101平方米的三室戶型主要集中在2010年前後落成的樓棟。建築密度為32.7%，採用人車混行模式，未設定地下停車場。

配套設施

交通網路覆蓋微6路、K612路、15路等公交線路，距泉州外國語學校公交站步行約300米，至鐘樓站點893米。教育機構1公里半徑內包含泉州市第一中學（622米）、新村國小（420米）及外國語學校（760米）。醫療資源以泉州第一醫院為核心，急診回響時間小於10分鐘。

房價走勢

2018年9月二手房均價為13579元/㎡，至2021年5月上漲至16793元/㎡，環比降幅1.3%。2024年10月成交記錄顯示56.73平方米戶型總價95萬元，單價達16744元/㎡。2025年5月掛牌價區間為95萬-142萬元，76.56平方米戶型月租金1500元。

周邊環境

北側與模範巷相鄰，東接二郎巷，西靠縣後路，形成三角形居住組團。1.5公里範圍內有保利天匯（掛牌價40533元/㎡）、福新花園城（18979元/㎡）等7個住宅小區。商業服務依賴新門菜市（1854米）及東街沿街商鋪，日常採購步行時間約15分鐘。

物業管理

早期樓棟採用業主自管模式，2025年部分區域引入專業物業公司，提供垃圾清運、樓道照明等基礎服務。安保系統依託開元派出所（直線距離200米），2022年刑事警情同比下降17%。公共設施維護周期為每季度一次，未設定專屬兒童活動場地。