寶德花園

寶德花園位於山東省臨沂市蘭山區銀雀山路182號，是由單位自建的住宅小區，2006年竣工，總戶數120戶，容積率20.0%，綠化率2.0%。小區配建89個地上停車位，物業費為0.3元/平米·月。周邊交通便利，鄰近蒙山大道交匯處，設有榮華園公交站（K109路）。教育配套涵蓋銀雀山中學、臨沂第六中學等，生活設施包括九州超市紅旗路店、紅旗菜市場及多家餐飲場所。截至2025年5月，二手房掛牌均價6035元/㎡，小區綜合評分8.4分，生活配套完善度達9.0分。

基本介紹

• 地址：銀雀山路182號
• 竣工時間：2006年
• 物業類型：住宅
• 總戶數：120戶
• 容積率：20.0%
• 物業費：0.3元/㎡·月

基礎信息

寶德花園由單位自建開發，業主自管物業服務，占地面積20000平方米，建有6棟磚混結構住宅樓。主力戶型為3室1廳1衛（建築面積101-114.36平方米），部分房源配置車庫或精裝修。2025年5月數據顯示，在售二手房4套、出租房源7套，典型掛牌案例包括150㎡三居室（總價82萬）。

配套設施

• 教育：步行範圍內有苗莊國小、十五中學；
• 醫療：鄰近臨沂紅旗醫院；
• 商業：九州超市紅旗路店、鑽石錢櫃銀雀山店等滿足日常消費需求；
• 交通：距蒙山大道與銀雀山路交匯處約500米，公交K109路經停榮華園站。

市場數據

2024年7月二手房均價7400元/㎡，同比下跌7.21%。2025年5月掛牌價6035元/㎡，環比下跌5.10%，在蘭山區房價中屬中等水平，低於天元城市四季（6946元/㎡）但高於銀鳳花園（6122元/㎡）。歷史價格顯示半年內最高漲幅4.23%（2025年4月）。

居住品質

小區綠化率較低（2.0%），居住舒適度評分8.4分。容積率高導致建築密度較大，環境中存在景觀植被不足問題。物業管理由業主自管，服務覆蓋基礎維護，但未達到專業化物業標準。

用戶關注

2025年5月單日小區瀏覽量達58人次，區域購房者多關注其性價比和成熟配套。同板塊競品包括涑河城邦、恆大翡翠華庭等，寶德花園在價格和區位均衡性上具有一定競爭力。