寧江公寓

寧江公寓位於寧波市鄞州區白鶴街道彩虹南路387弄，2003年竣工交付，是寧波市中心城區早期開發的住宅小區之一。2023年7月掛牌均價為33255元/㎡，2025年5月掛牌均價為26800元/㎡。小區由多層和小高層建築組成，容積率2.30，總戶數298戶，物業由王隘社區統一管理。配套方面，距離捷運白鶴站約448米，周邊1公里範圍內覆蓋黃鸝國小、鄞州人民醫院及麥德龍商超等生活設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2003年
• 容積率：2.30
• 物業費：0.50元/平方米/月
• 車位配比：1：0.6
• 建築類型：多層/小高層

地理位置

寧江公寓坐落於鄞州區白鶴街道彩虹南路387弄，毗鄰鐵路線，屬白鶴商圈核心居住區。500米範圍內設有彩虹南路興寧路口公交站，可搭乘11路、21路等10餘條公交線路，至捷運白鶴站步行距離約448米。

建築屬性

小區占地約3.4萬平方米，總建築面積7.8萬平方米，包含19棟板樓結構建築，最高樓層為7層。2003年竣工時由寧波市鄞州城投置業有限公司開發，後由王隘社區接管物業管理。建築密度28%，綠化率25%，採用地面與地下結合的停車模式，配備180個機動車位。

配套設施

• 教育：距黃鸝國小步行約448米，3公里範圍內有寧波市第七中學；
• 醫療：鄞州人民醫院直線距離1.9公里，另有白鶴社區衛生服務中心距小區650米；
• 商業：麥德龍商超（1.565公里）、世紀聯華超市及飛虹新村社區商業街；
• 文化：七塔寺（1.8公里）、寧波博物館（4.2公里）等歷史人文地標。

市場表現

2021年3月參考均價為26905元/㎡，至2024年7月掛牌價最高達36628元/㎡，2025年價格回調至26800元/㎡。典型成交案例包括2024年1月89平方米房源以284萬元成交（31910元/㎡），2023年10月111平方米房源成交價414萬元（37297元/㎡）。近三年內成交周期平均為62天，2025年5月在售房源僅1套。

居住品質

小區實行封閉式管理，單元門禁系統覆蓋率100%，公共區域每日清掃兩次。業主普遍反映綠化養護水平中等，但樓道照明、消防設施維護及時。居住舒適度評分7.4分（滿分10分），主要扣分項為停車位緊張和電梯設備老舊。

產權信息

明確為70年住宅性質產權，名稱中的“公寓”源自早期規劃命名習慣，實際為普通商品房小區。2025年查詢顯示，所有在售房源均具備完整產權證明，無抵押或司法糾紛記錄。