富麗城A區是位於內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區的商品房住宅小區，由呼和浩特富力房地產開發有限公司開發，2010年竣工，物業公司為呼和浩特市悅祥物業服務有限公司。項目占地面積未公開，總戶數1228戶，容積率1.0，綠化率30%，配備集中供暖和民水民電。小區物業由呼和浩特市悅祥物業服務有限公司管理，物業費標準為0.6-1.8元/平米/月。截至2025年，二手房掛牌均價約8562元/㎡，周邊配套涵蓋捷運站、商業中心及基礎教育設施。
基本介紹
- 總戶數：911戶（2025年數據）
- 容積率：1.0
- 綠化率：20%-30%
- 建成年代：2000-2018年
- 物業費：0.6-1.8元/㎡/月
- 供暖方式：集中供暖
基礎屬性,配套設施,市場數據,區位配套,居住評測,競品對比,
基礎屬性
項目位於玉泉區三里營南路與石羊橋路交匯處，建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合形式，總樓棟數10棟。產權性質為70年商品房，地面停車位240個，車位配比1:0.3，停車費標準150元/月。竣工時間存在多源記錄，主要集中於2010年竣工，部分樓棟建設跨度延伸至2018年。
配套設施
採用民水民電標準，物業公司為呼和浩特市悅祥物業服務有限公司。小區綠化率存在數據差異，2023年資料顯示為20%，2025年數據更新為30%。供暖系統為集中供熱，物業費按不同樓棟分為0.6-1.8元/㎡/月區間。
市場數據
2025年2月二手房掛牌均價8562元/㎡，較上月增長2.05%。在售房源涵蓋59萬（76.13㎡兩室）至108萬（130㎡三室）區間，出租房源價格集中在1500元/月（兩室）至2400元/月（四室複式）。歷史成交記錄顯示，2010-2015年間成交單價介於4778-5771元/㎡，主力戶型為2-3室。
區位配套
距水上公園捷運站D口558-605米，五里營捷運站1公里範圍內。公共運輸覆蓋62路、76路、83路公車（儷城站）。1公里輻射圈包含凱德MALL商業體、星程酒店及恆昌店巷國小（五里營校區）。醫療設施需依賴區域配套，未在核心生活圈內體現。
居住評測
第三方平台綜合評分8.0分（2025年數據），其中地段交通8.6分、生活配套8.1分、居住品質7.0分。評測指出綠化率未達常規標準（對比中心城區25%基準線）。容積率1.0的設計在同類樓盤中屬較低水平，地面車位配比1:0.3爭議較大。
競品對比
2025年周邊小區掛牌均價對比顯示：科苑佳園7845元/㎡、秋實璟峯匯10259元/㎡。富麗城A區房價處於區域中等水平，低於同地段高端項目（如秋實璟峯匯10259元/㎡），但高於部分老舊社區（如科苑佳園7845元/㎡）。主力戶型面積76-130㎡，定位偏向剛需及首改客群。
