富順苑西區

富順苑西區是位於煙臺市芝罘區青年南路的大型居住社區，由煙臺市南堯實業總公司開發建設，2010-2011年間竣工交付。小區總建築面積60萬平方米，配置1000個停車位，容積率1.40，綠化率達40%。2012年作為重點改造對象，完成3500餘萬元供熱管網更新工程。周邊配套涵蓋南堯新都匯商圈、魯東大學等教育機構、多家醫療機構及便捷公共運輸網路。

基本介紹

• 開發商：煙臺市南堯實業總公司
• 物業公司：南堯富順苑物業
• 物業類型：公寓
• 竣工時間：2011年
• 建築類型：多層住宅
• 容積率：1.40

地理位置

位於煙臺市芝罘區青年南路，隸屬世回堯街道管轄範圍。主要出入口臨近青年南路，距離亞太婚慶用品商城直線距離300米。

建築規劃

小區總建築面積60萬平方米，規劃戶數在多個資料中存在差異：2025年房源信息顯示總戶數為500戶，而部分資料記載包含2031戶。建築形態以6層多層住宅為主，包含3室2廳等戶型，部分房源採用南北通透布局並配備明廚明衛設計。

基礎設施

2012年實施供熱管網改造工程，更換地下支線管網總長度超過60公里。改造後試壓階段漏點數量從年均80餘處降至3處，有效改善供暖穩定性。但仍有70%漏水事故源於住戶私改暖氣設施。

周邊配套

教育機構

半徑1公里範圍內分布魯東大學（含南北校區）、南堯國小、煙臺世回堯中學等教育機構。

醫療服務

2公里範圍內聚集煙臺毓璜頂醫院、煙臺山醫院南院等三級醫療機構，以及南堯社區衛生服務站等基層醫療服務點。

商業設施

步行可達南堯新都匯商業綜合體和南堯農貿市場，1公里內覆蓋振華量販等5家連鎖超市。亞太婚慶用品商城距小區東門僅150米。

公共運輸

臨近南堯公交樞紐站，現有7路、33路等公交線路經停，最近公交站點距離小區正門80米。軌道交通接駁點位於青年南路與機場路交叉口。

房產市場

2025年4月二手房掛牌均價8056元/㎡，較周邊同類型小區低6%。主力戶型為94-120㎡三居室，滿五年唯一住房占比超過80%。2024年成交均價9101元/㎡。

物業管理

南堯富順苑物業有限公司實行24小時門禁管理，配置專業綠化養護團隊。小區實行人車分流設計，地面禁止機動車通行，非機動車集中停放點設定充電樁設施。

產權信息

房屋產權年限為70年，部分房源已滿五年上市交易條件。2025年掛牌房源中，精裝修房屋占比65%，平均掛牌周期為42天。