富興新村

富興新村位於中山市石岐區豪程路，1994年建成，由17棟塔樓/板樓混合建築組成，總戶數約286戶（不同資料統計存在差異）。小區由中山市和富物業管理有限公司管理，物業費標準為0.6至1元/平米/月。2025年啟動老舊小區改造工程，涉及建築外立面、公共設施等14項配套升級。

周邊教育資源密集，鄰近電子科技大學中山學院、水雲軒國小等10餘所學校，醫療配套涵蓋中山市人民醫院等8所醫療機構。小區鄰近捷運18號線南延段興中站，擁有009路、035路等多條公交線路。

基本介紹

• 建築年代：1994年  
• 建築類型：塔樓/板樓混合
• 總戶數：286戶 
• 物業費用：0.6-1元/平米/月 
• 成交均價：6814元/㎡（2025年6月） 
• 停車位：200個（地上） 

建築概況

小區總占地面積約10.3萬平方米，建築面積2.78萬平方米，容積率0.20，綠化率達40%。建築群包含68平方米兩室一廳至119平方米三室兩廳等多種戶型，部分房源臥室面積達15-24平方米，主臥多採用朝南設計。

物業服務

中山市和富物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含垃圾清運、公共區域維護等。水電系統為民水民電標準，未配置集中供暖設施。物業收費標準存在階段性調整，2023年資料顯示為1.2元/平米/月，2025年調整為0.6至1元/平米/月。

交通配套

軌道交通：距捷運18號線南延段興中站859米（步行約12分鐘），距石岐站1.5公里。公共運輸：009路公交線途經小區東門，035路在豪程路設站，可直達利和廣場商圈。

周邊設施

教育機構

• 電子科技大學中山學院（直線距離500米）
• 水雲軒國小、竹苑國小（步行10分鐘可達）
• 松苑中學、華僑中學南校區（車程8分鐘）

醫療資源

• 三級甲等醫院：中山市人民醫院（1.2公里）、博愛醫院（2.5公里）
• 社區醫療：東區土瓜嶺衛生站、起灣社區衛生服務中心

商業配套

• 大型商場：假日廣場（800米）
• 生活超市：華潤萬家富灣店、壹加壹竹苑商場店

老舊小區改造

2025年1月啟動片區改造工程，總投資涉及14個子項目：

• 建築本體：外立面翻新、屋面防水層重建、無障礙坡道增設
• 基礎設施：給排水管網擴容、智慧安防系統部署、燃氣管道改造
• 公共空間：道路瀝青鋪設、照明系統升級、消防通道整治項目監理服務由廣東省建築工程監理有限公司等三家機構承接，預計工期18個月。

二手房與租賃市場

2025年4月參考均價6858元/㎡，環比上漲0.64%，典型成交案例包括：

• 71.56㎡兩室兩廳：總價49萬元，滿五年稅費優惠
• 119.79㎡三室兩廳：精裝修房源，掛牌單價6858元/㎡

租賃市場主力房源為71-90㎡戶型，月租金1200-1500元，其中90㎡三室兩廳房源占比達60%。租客群體以周邊院校教職工為主。