富城山莊位於中山市大涌鎮寶隆街，是由單位自建的住宅小區，由富城山莊物業管理處負責管理。小區竣工時間為1998年，產權年限70年，總戶數存在不同統計來源，分別為346戶（2025年數據）和408戶（2024年數據）。周邊教育設施包括卓山中學、良都國小等，醫療資源涵蓋大涌醫院、桂強門診部等醫療機構，商業配套含紅博城、壹加壹商場等。2024年5月二手房均價7316元/㎡，2025年5月第4周環比下跌6.55%。小區內商鋪層曾存在網咖等商業實體，後因商事主體註銷而終止經營。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 產權年限：70年
- 容積率：0.50
- 綠化率：10%
- 物業費：0.80元/㎡·月
- 樓棟總數：4棟
建築規劃,周邊配套,商業運營,房價趨勢,物業管理,
建築規劃
小區總戶數存在不同統計口徑，2024年數據顯示為408戶，2025年數據更新為346戶。建築形態為板樓，竣工時間主要集中於1998年，部分樓棟建成於2000年。總戶數為408戶或346戶（不同資料統計口徑不同）。容積率0.50，綠化率10%，戶型面積區間為88-167.89㎡，以3室2廳為主。竣工於1998年，產權年限70年，總戶數為408戶。
小區未配置電梯設施。2021年歷史成交記錄顯示137㎡戶型單價5596元/㎡，2020年99㎡戶型成交價6039元/㎡。
周邊配套
教育設施：
- 卓山中學、中山市大涌鎮旗南國小等中國小
- 大涌幼稚園、嵐田幼稚園等學前教育機構
醫療資源：
- 大涌醫院，大涌香江門診，匯康牙科診所，膳康堂大藥房，中智大藥房(德政路)，大杏藥店，牙科診所，萬綠堂藥店，隆都醫院，桂強門診部
商業服務：
- 紅博城、南文紅木城等特色商業體
- 壹加壹(德政路)、大信信和(大涌分店)等綜合商場
交通網路：
- 主幹道包括寶隆街、祈安路，鄰近公交站點
- 距大涌清平市場、馬坑市場等生活集市1公里範圍內
商業運營
小區商鋪層曾存在中山市匯泰網路有限公司運營的網咖，註冊地址為A幢二層商鋪，2020年因營業執照註銷被依法終止經營許可。2023年備案的伍桂倫中醫診所位於B4幢4、5卡商鋪，證實小區持續保有商業服務功能。
房價趨勢
2024年1月掛牌均價7316元/㎡，環比上漲12.48%，同比上漲21.21%。2025年5月第4周均價跌至4803元/㎡，單周跌幅6.55%，位列中山市跌幅榜第四位。歷史最高價為5596元/㎡（2021年數據），最低價為4585元/㎡。
物業管理
物業管理由富城山莊物業管理處負責，物業費標準為0.80元/㎡·月。用戶反饋顯示小區環境安靜、交通便利，但存在公共設施維護不足、無電梯等問題。2025年監測數據顯示小區在售房源5套，出租房源1套，主力戶型為3室2廳。
