安居大廈位於湛江市赤坎區世貿商圈寸金路20號，建築年代跨越1990年至2005年，由5棟多層住宅組成，總戶數在294至420戶之間。2024年8月小區單價達5414元/㎡，近12個月價格波動區間為5200-6400元/㎡，主力戶型包含52-90平方米的二至三居室。小區綠化率20%，容積率2.00，配套地上停車場與基礎物業服務。鄰近嶺南師範學院、寸金公園等公共設施。
基本介紹
- 地址：赤坎區寸金路20號
- 竣工年份：1990年
- 物業類型：普通住宅
- 總戶數：294戶
- 容積率：1.50-2.00
- 物業費：0.90元/㎡/月
地理位置,建築信息,房價走勢,在售房源,配套設施,物業服務,成交記錄,
地理位置
位於湛江市赤坎區世貿商圈核心地段，東臨寸金公園，南接嶺南師範學院，西靠南華廣場，北連世貿商業街區。距離1路、2路、11路公交站點步行距離均在300米以內。
建築信息
項目分為多期開發，早期樓棟始建於1990年，2005年完成最後一期建設。建築形態以6-8層板樓為主，含5棟住宅單元，採用混合結構設計。地下無停車場配置，地面設定40個停車位，2024年地面停車費標準為150元/月。
房價走勢
2023年2月參考均價4511元/㎡，至2024年8月上漲至5414元/㎡（環比增長2.82%），2025年5月回落至4671元/㎡。價格峰值出現在2023年7月（6474元/㎡），低谷期為2023年3月（3775元/㎡）。主力戶型總價集中在22.8-43萬元區間。
在售房源
2024年8月平台掛牌6套二手房源，包括：
- 85㎡三室一廳：中樓層東向，總價58萬
- 61.4㎡兩室一廳：高樓層北向，總價34萬
- 50㎡一室一廳：低樓層南向，總價29萬2025年5月新增90㎡兩室兩廳精裝房源，總價43萬。
配套設施
小區內部配置20%-30%綠化率，設定便民便利店與快遞收發室。800米範圍內覆蓋：
- 教育：嶺南師範學院附屬中學
- 醫療：湛江中心人民醫院（1.2公里）
- 商業：世貿大廈購物中心（600米）
- 公園：寸金公園（400米）
物業服務
由湛江市安居物業管理有限公司負責日常維護，實行24小時門禁管理。物業費收取標準為0.90元/㎡/月，提供公共區域清潔、綠化養護等基礎服務，但不包含電梯維護（部分樓棟未配置電梯）。
成交記錄
2023年成交兩套住宅：
- 3月成交55.63㎡：成交價21萬，單價3775元/㎡
- 2月成交57㎡：成交價33萬，單價5790元/㎡
2024年5月掛牌均價為5456元/㎡，2025年掛牌房源成交周期約45 90天。
