威尼斯花園

北京—威尼斯花園

基本信息

竣工日期：2004-8

總戶數：468

物業管理費：2.8元/月·平米

停車位：420

物業公司：水韻風情莊園物業管理公司

綠化率：43%

小區介紹

規劃、設計思想:

1、“水韻”——以水城威尼斯縱橫交錯的水道、貫穿威尼斯的運河，歷史悠久的建築，充滿憧憬悠然生活的情境。使自然與人文的氣息彌散於這個生活空間，將一種精神賦予在未來的生活中。

2、“舒適於人、以人為本”——貫穿規劃設計的整個層面，設計思想的構成在區位分析、現狀分析、總體布局、景觀設計、設施配套等方面的具體體現。將消費者的購買行為、生活行為、需求行為、居住行為、視覺感覺等方面分析而來，理性把握以人為本的指導思想使規劃的項目有了存在的價值。

總體布局與配套設施:

本項目總體布局地表起伏有層次，水系將本項目用地一分為二，形成沿河兩岸，建築、配套等分布其中。

1、水系：是本項目開發根本所在，一條人工河自西向東貫穿一期規劃用地，河道中分布三個湖面，是項目主要景觀所在。

2、流線：基地呈東西向帶狀布局，結合水系組織有一條自西向東的區內主幹線，基本平行於河道，以此為線依次拓展開道路、景觀和各個居住組團，由此實現道路與水系兩條線相互自由交織，將道路、水系的分布與全區的居住組團、景觀點及配套服務公建有機的組成一張優美、有序的生態網路。

3、公建：基地出入口主要在西側，貫穿南北有一條區內專屬交通幹線。因此將公建置於小區入口的位置，從布局上與居住區域分開以達到功能的分區明確，同時方便園區的用戶使用。作為整個項目中體量最大的建築，放在項目的端頭，暗示一個序列的開始。

4、居住組團：居住組團的劃分，完全結合地形、水系、分布呈自由曲線，平行於河道。考慮到開發建設的周期，相對獨立的劃分組團為分期建設及銷售的有序實施提供最大限度的便利。

5、配套設施：根據本項目的特點，開發商特意將各種公共配套設施以“化整為零，見縫插針”的形式布置園區之中。同時保證各項設施、服務的合理分配。

環境與景觀設計:

1、結合水系，創造有機生態社區；

2、環境和景觀與人們的居住行為更加親切與融合, 形成點、線、面的布局，與整個社區的交通設施、居住環境融為一體。感知到環境與景觀，感知到空間和時間不斷變化的景觀，而不僅僅是一座座優美的房子；

3、水的存在總是伴隨著生機的勃發，水域周圍茂盛的植被會令周圍居住的空間多姿多彩，有益於營造恬靜的氛圍。穿插於其間的林蔭小徑、雕塑、植被、小品、路燈等精緻的設計更加提高了居住的品質。

道路與豎向設計：

根據城市規劃的要求，項目的主要入口應在西側，與鎮級路相接。小區南北兩側各有一條鎮級路與立湯路相接。小區主路東西貫通，其餘組團級道路均呈條形布局平行於主路，由南北向的道路相連，縱橫有序的解決了全區的交通問題。合理的道路系統，有利於居住組團的劃分，使各個組團既相互獨立，又能方便聯繫。道路系統為“出入口——主幹道——組團路——宅前路”。在項目中，沿著自西向東蜿蜒的流水，穿插交織著景觀步行道，人們可以在自然中穿行、停留、嬉戲，步移景異，完全感受融入自然之中。

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