奧林苑

奧林苑位於蘇州崑山市玉山鎮前進路與柏廬路交匯處，是2000年11月竣工的普通住宅小區，由浙江富園房地產開發有限公司開發建設。小區占地約3.8萬平方米，總戶數328戶，採用板樓建築形式，容積率1.5，綠化率達39.5%。配套設施包含地面停車位、公交站點及捷運接駁，周邊集聚崑山商廈、仁濟醫院等15處商業醫療設施。2025年5月數據顯示二手房掛牌均價26321元/平方米，物業實行業主自治管理。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2000年11月
• 總戶數：328戶
• 容積率：1.50
• 綠化率：39.50%
• 物業費：0.50元/月/㎡

地理位置

小區坐落於崑山市玉山鎮中心城區，東臨柏廬路，西接前進西路，北靠柏廬中路，距離繡衣捷運站約524米。1公里範圍內覆蓋前進中路、集街等城市主幹道，形成"多公交"交通網路。

建築規劃

• 2000年11月完成竣工驗收，共建有12棟6層板樓，其中主力戶型為90-140平方米的2-5居室，建築密度26.3%
• 採用行列式布局，樓間距最寬處達28米，未配置電梯和地下停車場，地面停車位占總面積15%
• 各單元樓設定獨立信報箱和垃圾分類點，公共區域配備健身器材和休閒座椅

配套設施

教育醫療500米範圍內分布崑山市一中心國小分部（直線距離380米）、崑山國際學校（1.2公里）及仁濟醫院（650米）、崑山市人民醫院（1.5公里）。

商業服務小區正門兩側建有便民超市和餐飲店鋪，1公里輻射圈內包含：

• 崑山商廈（前進中路店）
• 大潤發（柏廬路店）
• 中國銀行、建設銀行等5家金融機構

物業管理

2024年10月經玉山鎮政府批准成立首屆物業管理委員會，由5名業主代表和2名社區工作人員組成，實行自治管理模式。主要管理措施包括：

• 每日6:00-22:00開放東、西兩處出入口
• 每月第一周集中處理綠化維護和公共設施檢修
• 業主可通過線上平台繳納物業費

交通出行

軌道交通距軌道交通11號線玉山廣場站850米，在建S1號線珠江路站569米，2025年底通車後可直達蘇州工業園區。

地面交通周邊設有柏廬中路、江南新村等公交站點，經停線路包括：

• 崑山115路（往汽車南站方向）
• 崑山116路（往高鐵站方向）
• 崑山18路（環城線路）

周邊環境

小區西北側緊鄰亭林園（直線距離1.2公里），東南方向2公里處為崑山體育中心。日常採買可至柏廬農貿市場（650米），大型商業綜合體金鷹國際購物中心距小區2.3公里。

市場動態

2024年11月二手房參考均價28781元/㎡，同比下跌12.7%。主力成交戶型為90-110㎡兩居室，約占年度成交總量的63%。截至2025年5月，小區在售房源最低掛牌價199萬元（74㎡一居室），最高326萬元（139㎡五居室）。

居住體驗

根據2025年安居客平台數據，小區居住品質評分7.4/10，其中：

• 綠化養護滿意度：8.2
• 治安管理滿意度：7.8
• 停車便利度：6.5（地面車位配比1:0.6）業主反饋主要集中於上下班高峰期的道路擁堵問題，以及部分樓棟外立面老化需維修的情況。