天福花園(廣東省清遠市清城區住宅小區)

天福花園是位於清遠市清城區湖西路2號的住宅小區，建築規劃包含多棟高層電梯住宅樓，提供50-104平方米的一室至三室戶型。小區配備24小時監控、電梯管理和人車分流設計，毗鄰萬達商圈與大潤發等商業中心，周邊分布飛來湖公園、后街國小等教育醫療資源。該樓盤因開盤時處於房地產市場高峰期，定價高於周邊同類小區。

基本介紹

• 位置：清城區湖西路2號 
• 總層高：22-25層
• 竣工時間：2001年 
• 開發商：單位自建 
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：588戶 

建築規劃

項目規劃5棟住宅樓，含22 25層高層建築，容積率較低。2019年新建樓棟採用南北通透設計，部分房源為精裝修交付狀態，標配智慧型門鎖系統。小區實行人車分流管理，設有一樓及地下停車場。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 一室一廳：50-69平方米，東南向高層設計
• 兩室兩廳：70-84平方米
• 三室兩廳：90-100平方米，空間利用率較高
  毛坯房與精裝房並存，部分房源為毛坯房可支持個性化裝修。

配套設施

生活配套包含：

• 商業設施：1公里內可達萬達廣場、名都廣場
• 教育資源：鄰近后街國小（省級公立學校）及飛來湖中學
• 醫療資源：廣州中醫藥大學附屬清遠中醫院位於1公里範圍內
• 公共設施：西門塘公交總站提供交通支持，小區內部建有籃球場、兒童遊樂區。

市場表現

2020年4月二手房均價為5760元/㎡，同比下跌12.83%。至2025年，70平方米二手房掛牌價達5171元/㎡，租賃市場中兩室戶型月租金620 元。業主普遍反映因2019年前後市場高峰期購入，導致持有成本高於區域平均水平。

管理服務

採用業主自管模式，提供基礎電梯維護與安保服務。監控系統覆蓋公共區域，但存在物業管理回響效率的住戶爭議。2025年資料顯示，部分樓棟存在收樓質量糾紛。