天盛公寓位於浙江省溫州市鹿城區東遊路8號，屬濱江街道管轄，1995年建成投入使用。該小區為6棟219戶規模的普通住宅，由單位自建開發，物業服務由溫州市康居物業管理有限公司提供。周邊公共運輸網路密集，500米範圍內覆蓋東遊路站、黎明僑村站等公交站點，可搭乘11路、15路、18路、B301路、B3路、71路、B113路等公交線路。生活配套方面，200米內分布益展坊海鮮排檔、馬蘭花開餐廳等特色餐飲，並鄰近溫州市少年游泳學校等教育資源。根據2025年市場數據顯示，小區二手房掛牌均價為12700元/㎡，租賃市場以大戶型房源為主。
基本介紹
- 地理位置：溫州市鹿城區東遊路8號
- 物業類型：普通住宅
- 建築年代：1995年
- 開發商：單位自建
- 物業公司：康居物業
- 建築規模：6棟219戶
地理位置,建築規劃,交通配套,生活配套,市場動態,物業管理,
地理位置
天盛公寓地處溫州市鹿城區濱江街道核心地段，東臨東遊路，西接車站大道，北靠黎明僑村，南鄰溫州新南亞大酒店。項目門牌號為東遊路8號，行政歸屬鹿城區洪殿商圈，距離溫州市政府直線距離約3.5公里。
建築規劃
小區總占地面積約1.2萬平方米，容積率2.8，由6棟多層住宅組成，建築密度35%。房源以90-130平方米戶型為主，最大戶型達4室2廳2衛，層高普遍為11層。地面停車位150個，地下停車位50個，配建東甌游泳池停車場等共享停車設施。
交通配套
公交系統：
- 東遊路站（124米）：11路、15路、18路等8條線路
- 東遊路首末站（149米）：B301路、B3路等5條線路
- 黎明僑村站（170米）：71路、B113路等3條線路
靜態交通：
- 天盛公寓停車場：50米，24小時開放
- 金迅達大廈停車場：450米，配備充電樁
- 東遊新村地面停車場：700米，夜間免費時段22:00-7:00
生活配套
教育設施：
- 溫州市少年游泳學校：直線距離350米
- 溫州大學附屬第一實驗國小（濱江校區）：步行8分鐘可達
商業服務：
- 餐飲：益展坊海鮮排檔（245米）、馬蘭花開餐廳（217米）
- 酒店：新南亞大酒店（107米）、桔子酒店（232米）
- 醫療：溫醫大附二院（1.2公里）、市人民醫院（2.3公里）
市場動態
交易數據：
- 2023年11月：二手房均價15576元/㎡
- 2025年5月：掛牌均價12700元/㎡，近3個月漲幅達12%
- 租賃市場：4室2廳房源租金2800元/月，空置周期約15天
價格特徵：
- 歷史最高價：2024年3月突破21000元/㎡
- 價格窪地：2023年11月最低成交價15576元/㎡
物業管理
物業費按0.6元/㎡·月收取，服務包含24小時安保、垃圾清運和公共設施維護。小區實行人車分流管理，配備門禁系統和視頻監控全覆蓋。2025年物業滿意度調查顯示，保潔服務評分8.2分，設備維護評分7.8分。
