天璽別墅

天璽別墅是由上海飛洲房地產開發有限公司開發的歐式風格住宅項目，位於湖州市吳興區湖濱路1號太湖旅遊度假區核心區域，2009年建成。樓盤共分南、北兩個區段，總戶數120戶，容積率0.5，綠化率達46.5%。截至2024年5月，參考均價為15509元/㎡，二手房成交記錄顯示2024年累計成交12套。

小區物業管理由湖州悅誠物業管理有限公司負責，物業費標準1.2元/平方米·月。周邊設有月亮廣場南、遊客集散中心等公交站點，20路、50路等十餘條公交線路經停，毗鄰太湖漁人碼頭、古木藝術館等旅遊地標。

基本介紹

• 別稱：南太湖中央公園天璽別墅
• 地址：湖濱路1號（太湖旅遊度假區）
• 開發商：上海飛洲房地產開發有限公司
• 建築類型：歐式板樓
• 建成時間：2009年
• 物業費：1.2元/㎡·月

地理位置

項目坐落於太湖旅遊度假區核心地段，東鄰環湖大堤，西接小梅大橋，距太湖直線距離不足800米。南區通湖路501號與北區通湖路500號均屬同一開發組團，主入口位於湖濱路1號。

開發建設

2009年竣工的別墅群占地約16.8萬平方米，由51棟4-6層建築組成，戶型面積150 370㎡，其中北區主打175 200㎡大戶型，南區包含5室2廳等改善型產品。建築容積率0.5，採用全明設計並配置私家花園，部分房源附帶3個車位。

物業服務

湖州悅誠物業管理有限公司提供基礎物業服務，管理內容包括公共區域保潔、綠化維護及設施設備保養。業主評價顯示物業服務滿意度尚可，但存在車位緊張等問題。2025年資料顯示北區改由江蘇悅誠物業管理有限公司接管。

價格動態

2024年5月參考均價15509元/㎡，環比下降3.03%；至2025年2月，均價環比降幅收窄至0.99%。北區2025年5月掛牌均價16083元/㎡，南區同期掛牌價13908元/㎡，臨湖精裝房源單價可達15400元/㎡。

周邊配套

周邊2公里範圍內有杭州師範大學附屬愛山國小教育集團鶴和國小、鑫達醫院等教育醫療設施。商業配套依託太湖陽光別墅區底商，最近的大型商業體距項目約3.5公里。公共運輸方面，漁人碼頭站（25路、50路）與湖濱農貿市場站（20路、62路）步行可達。

市場表現

2024年二手房成交12套，主力成交面積290㎡左右。2025年市場關注度下降，但仍有上海房東急售案例，北區180㎡精裝別墅掛牌價277.2萬元，附帶200㎡花園。租賃市場整租價格5000 15000元/月，主要面向高端度假需求群體。