天王巷

天王巷小區位於合肥市廬陽區三孝口街道，1993年竣工，總戶數162戶，由合肥市廬陽房地產開發公司開發。該小區緊鄰捷運2號線安農大站（直線距離約465米），周邊分布安徽醫科大學第一附屬醫院等三甲醫療機構，教育配套涵蓋安慶路第三國小至合肥市第六中學全學段資源。小區物業類型為住宅，生活配套覆蓋百大CBD購物中心等商業設施，形成15分鐘生活圈。截至2025年5月，二手房掛牌均價25077元/㎡。

基本介紹

• 建成時間：1993年 
• 物業類型：住宅 
• 開發單位：廬陽房地產開發公司 
• 總戶數：162戶 
• 容積率：數據待補充 
• 綠化率：不足30% 

地理位置

位於合肥市廬陽區三孝口天王巷4號，東接長江中路商圈，西鄰安徽農業大學，北靠捷運2號線安農大站，直線距離合肥市圖書館約1.2公里。

建築概況

小區由6層住宅樓組成，主力戶型為56-157平方米，包含兩室一廳至三室兩廳等多種戶型。建築外立面採用傳統塗料工藝，採用南北朝向布局提升採光效果，部分單元樓棟頂層設有閣樓空間。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距捷運2號線安農大站約508米
• 公交線路：三孝口西BRT站（17/136/B3路）步行3分鐘可達

教育資源

• 基礎教育：安慶路第三國小（學區範圍內）
• 中學教育：合肥市第六中學本部校區（直線距離800米）
• 高等教育：安徽農業大學（步行可達）

醫療資源

1公里範圍內分布7所醫療機構，包括：

• 安徽醫科大學第一附屬醫院（三甲）
• 安徽省婦幼保健院（三級專科）
• 安徽省立醫院（三甲）
• 合肥市第一人民醫院
• 安徽中醫藥大學第一附屬醫院
• 第一人民醫院集團-行政大樓
• 國醫堂

市場動態

2025年4月數據顯示：

• 74平方米三室戶型掛牌價295萬元（單價39865元/㎡）
• 157平方米頂層複式戶型總價230萬元（單價14650元/㎡）
• 在租房源最低月租金2800元（76.25㎡簡裝戶型）

物業服務

實行單位自管模式，物業費標準未公示具體數值。公共區域維護頻率為每月2次，配備專職安保人員3名，重點維護樓道照明與垃圾清運服務。存在地面停車位不足問題，居民車輛多停放於周邊市政道路。

居住體驗

小區綠化以喬木為主，休憩區域設定石凳8組。2024年居民調研顯示：

• 步行至三孝口商圈平均耗時12分鐘
• 晨間噪音值測量為55分貝（主要來源於長江中路車流）
• 社區定期舉辦鄰里文化節，年均開展社區活動4次