天源9號

天源9號是由甘肅九通置業有限公司開發的住宅項目，位於蘭州市城關區九州東環路，竣工於2004年。小區占地規模較大，共規劃16棟高層建築，總戶數達3619戶，容積率為3.0，綠化覆蓋率達到60%。主力戶型涵蓋65 139平方米的一居至三居，採用精裝修交付標準，包含兩梯四戶設計。

項目周邊1公里內設有九州國小、五十四中分校及社區衛生服務中心，生活配套涵蓋超市等設施。小區配備人工湖、戶外泳池、地下車庫及健身器材，並實施人車分流管理系統。截至2025年5月，樓盤已處於售罄狀態，二手房均價維持在7817 8908元/平方米區間。需注意的是，2022年7月該區域曾因疫情防控被列為高風險地區。

基本介紹

• 位置：城關區九州東環路
• 開發商：甘肅九通置業
• 竣工時間：2004年
• 物業費：1.2元/㎡/月
• 容積率：3.0
• 綠化率：60%

位置與規劃

項目地處九州經濟開發區東坪台，位於五一山北麓，距鳳凰台森林公園直線距離約1345米。由甘肅九通置業開發的該社區總建築面積約27萬平方米，包含16棟27-31層高層住宅，實施封閉式物業管理。小區規劃注重空間利用率，樓間距設計兼顧採光與通風需求。

建築特徵

建築採用鋼筋混凝土框架結構，外立面以現代簡約風格為主，配備雙向電梯系統。戶型設計中，65 78平方米戶型面向剛需群體，100平方米以上戶型側重改善型需求，最大戶型達139平方米的三室兩廳兩衛。部分頂層房源附帶閣樓空間，可作為儲物區域使用。

配套設施

內部配套包含8000平方米人工湖。生活服務方面，小區500米範圍內分布廣信源超市、田源超市及上海華聯超市，滿足日常購物需求。教育配套包含直線距離477米的九州國小和815米的第五十四中分校。

交通情況

項目東門105米處設天源9號公交站，通行81路、83路、85路、87路、Q87路等線路，可直達西關商圈。距創成集團公交站907米，該站點匯聚86路、144路等跨區域線路。值得注意的是，項目距離最近捷運站約3.5公里，主要依賴公交出行。

銷售與二手房

項目於2025年5月顯示為售罄狀態，當前二手房市場活躍，在售房源約85套。根據2025年6月數據，二手房掛牌均價為7817元/平方米，較周邊同類項目溢價約25%。部分精裝房源支持首付分期，如78.9平方米戶型首付8萬元起。

社區環境

小區實施封閉式管理，配備24小時電子監控及巡邏安保。綠化景觀採用喬木、灌木、草坪立體搭配，設定集中晾曬區解決高層晾衣難題。居民反饋顯示，早晚尖峰時段主幹道偶發交通擁堵，且配套幼稚園收費高於片區平均水平。

疫情防控背景

2022年7月21日，蘭州市疫情防控指揮部將九洲片區劃定為高風險區域，該管控範圍涵蓋天源9號所在區域。管控期間實施封閉管理，對項目物業管理提出更高要求，相關措施持續至風險等級調整後解除。