天時苑

天時苑位於杭州市拱墅區德勝商圈，由杭州市城建開發集團有限公司開發建設，1999年建成交付。小區總建築面積約16萬平方米，包含9棟多層住宅建築，總戶數495戶。主力戶型涵蓋45.7㎡至95.67㎡的1-4室，其中3室戶型占比最高達44.4%。

小區周邊公共設施齊全，500米範圍內分布浙江省人民醫院朝暉院區、浙江省新華醫院、拱墅區米市巷街道社區衛生服務中心、杭州市中醫院、杭州市兒童醫院等醫療機構，毗鄰浙江工業大學、浙江商業職業技術學院等多所院校。商業配套覆蓋杭州德勝農貿市場、華潤萬家等生活服務設施。公共運輸方面鄰近捷運3號線潮王路站（約601米）及多條公交線路。

基本介紹

• 總戶數：495戶  
• 容積率：2.50 
• 綠化率：30% 
• 車位配比：1：0.28 
• 物業費：0.50元/㎡/月  
• 建築類型：多層板樓 

建築概況

項目總占地面積約6.4萬平方米，建築密度28%，採用行列式布局。外立面為淺色塗料飾面，單元入口設有簡易防盜門禁系統。住宅層高2.8米，標準層多為兩梯四戶設計。

戶型配置

總計18種戶型結構，主力戶型特徵如下：

• 1室：建築面積45.7-52.3㎡，占比11%
• 2室：65.5-78.9㎡，占比28%
• 3室：83.56-95.67㎡，占比44%
• 4室：3套，占比5.6%

典型3室戶型（90.97㎡）採用全明格局，套內面積83.56㎡，得房率91.85%，配置獨立衣帽間與雙衛設計。戶型圖顯示客廳與主臥均朝南，廚房設定獨立通風井。

配套設施

醫療資源

500米輻射範圍內有：

• 浙江省人民醫院朝暉院區
• 浙江省新華醫院
• 拱墅區米市巷街道社區衛生服務中心
• 杭州市中醫院
• 杭州市兒童醫院
• 浙江省人民醫院1號樓
• 浙江中醫藥大學附屬第三醫院(莫乾山路院區)
• 杭州整形醫院
• 浙江省立同德醫院
• 杭州市拱墅區小河湖墅街道社區衛生服務中心

教育資源

周邊分布：

• 浙江工業大學（朝暉校區）
• 浙江商業職業技術學院(德勝校區)
• 杭州市中策職業學校
• 浙江大學(西溪校區)
• 浙江城建規劃設計院
• 浙江省電力設計院
• 浙江工業大學(假山校區)
• 浙江工商大學
• 杭州電子科技大學
• 浙江財經大學文三校區

商業服務

步行可達：

• 杭州德勝農貿市場（生鮮採購）
• 華潤萬家雲河店（綜合超市）

交通出行

• 軌道交通：距捷運3號線潮王路站601米，規劃15號線和平會展中心站1.2公里
• 公交站點：德勝巷站（65、191、274路）距小區南門601米
• 主幹道：德勝快速路入口距小區北門400米

物業管理

2015年9月至2017年間由杭州海博物業管理有限公司提供服務，期間配合完成老舊設施改造與環境衛生整治。現由杭州海博物業管理有限公司管理，實行基礎保潔與公共設施維護，物業費按建築面積0.50元/㎡/月收取。

產權信息

項目土地使用性質為住宅用地，產權年限70年（自2000年起算）。二手房交易數據顯示，截至2025年5月掛牌均價36760-40984元/㎡，主力成交戶型為85-95㎡三室房源。