天和名門是由臨海市天和置業有限公司開發的住宅項目，位於浙江省臨海市靈江山東側、臨海六中西側。項目總建築面積32367平方米，包含地下車庫11958平方米，分兩期建設完成，一期工程地上建築面積23744平方米，二期8385平方米。小區規劃包含連廊式底層住宅和中高層建築，沿靈江山布置住宅群落，2010年正式交付使用。
項目周邊教育配套涵蓋巾山康樂幼稚園、臨海市第六中學等教學機構，鄰近崇和門廣場商圈，配備華聯供銷超市等商業設施。2024年市場數據顯示，小區二手房均價維持在11353元/平方米區間，主力戶型包含92平方米二居室至351平方米四居室。
基本介紹
- 物業類型：住宅/別墅
- 竣工時間：2010年
- 開發商：臨海市天和置業有限公司
- 總戶數：117戶（規劃）
- 物業公司：台州市天和物業有限公司
- 綠化率：30%
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地理位置
項目坐落於臨海市江南紫沙路138號，東鄰振興路主幹道，西靠靈江山丘陵地貌，南側與臨海市第六中學僅一牆之隔。小區距崇和門廣場商圈直線距離約1.5公里，2公里範圍內分布有巾山康樂幼稚園、浙江老年電視大學南門社區教學點等教育機構。
項目規劃
建築群沿靈江山地形錯落分布，包含27棟樓宇組成的六個獨立組團。其中地塊北側集中建設三棟中高層住宅，振興路北端設定主入口，低洼區域開發地下車庫解決地勢落差問題。戶型設計跨度較大，包含92平方米緊湊二居室至351.89平方米四居室。
配套設施
地下車庫建築面積達11958平方米，配備智慧型化管理系統。住宅配備中央空調系統及獨立供暖設備，部分戶型附帶閣樓儲物空間。小區內部設定環形步道系統，連線兒童遊樂區、健身廣場等公共活動空間。
開發建設
項目用地原為市水泥廠破產出讓土地，2003年與2006年分兩次通過土地招拍掛程式獲取，總用地面積50957.96平方米。因容積率僅0.64，2008年動工時引發規劃合規爭議，國土資源部門指出該指標低於國家規定的住宅用地標準。最終項目仍按原方案推進，2009年完成主體結構建設，2010年1月正式交付。
市場交易
截至2024年5月，小區二手房掛牌均價為11368元/平方米，2024年5月22日成交記錄顯示351.89平方米四居室以400萬元總價成交。租賃市場活躍，92平方米二居室月租金約2800元，配備冰櫃、洗衣機等15項基礎生活設施。
規劃爭議
2009年7月，項目因容積率過低問題被國土資源部專項檢查組關注。開發商主張規劃審批合規性應由政府部門負責，而臨海市國土資源局指出容積率設定系規劃部門審批結果。該爭議最終未影響項目正常交付。
樓盤概況
主要庭院式連體底層住宅，局部布置高層。依靈江山往東而下布置連廊式底層住宅。原來靠近振興路局部低洼地塊布置大面積地下車庫。在地塊北側布置三棟中高層住宅，地塊東側接振興路在北側布置主要入口，南側布置次要入口。小區主要道路環通，將整個小區劃分成六塊相對獨立的組團。
天和名門
