天佑家園

天佑家園是位於甘肅省蘭州市安寧區棗林路的住宅小區，主體建築包含高層、多層及小高層三種類型。該小區於2015年建成，配套電梯設備，容積率較低，居住密度適中。2024年12月小區單價為8169元/㎡，環比上漲0.42%，近半年房價波動範圍在7400元至9400元之間。

小區在售房源涵蓋兩室、三室等戶型，精裝修電梯房占比顯著，部分房源可拎包入住。周邊配套設施完善，臨近植物園商圈，生活便利性較高。

基本介紹

• 位置：棗林路2003-2013號
• 建成時間：2015年
• 參考單價：8169元/㎡（2024年） 
• 建築類型：高層/多層/小高層 
• 容積率：低密度
• 配套設施：電梯/商圈成熟 

地理位置

項目坐落於蘭州市安寧區棗林路2003-2013號，行政歸屬安寧區管轄。小區距離植物園直線距離較近，周邊交通網路覆蓋完善，屬於區域核心居住板塊。

建築特徵

小區由31層高層建築構成主體，包含三種建築形態：

• 高層住宅：10層及以上電梯房，得房率較低
• 多層住宅：4-6層無電梯建築，得房率較高
• 小高層：7 11層電梯房，得房率居中

建築採用板樓設計，戶型通透性良好，容積率低於同類住宅小區。房屋產權清晰，均為正規商品房性質。

戶型與價格

2024年12月在售主力戶型包括：

• 兩室兩廳一衛（約90-93㎡），總價75-80萬元
• 三室兩廳一衛（153㎡），總價148萬元
• 精裝修房源占比超60%，部分中高層房源單價突破8085元/㎡

截至2025年5月，同戶型均價穩定在8169元/㎡左右，與周邊華庭尚寧莊等樓盤相比具有價格優勢。

生活配套

小區配套呈現三大特徵：

• 交通配套：棗林路主幹道貫通，公共運輸站點密集
• 商業設施：1公里範圍內覆蓋社區商超、便民市場
• 生態資源：與植物園直線距離約800米，步行可達

市場動態

房價呈現周期性波動特徵：

• 2024年12月環比上漲0.42%，商圈整體漲幅1.23%
• 2025年5月精裝房源掛牌價較毛坯房溢價約15%
• 近六年二手房價年均增幅保持在3.8%-5.2%區間