大英印象

大英印象位於四川省遂寧市大英新城中海大道0號，是2014年竣工的70年產權普通住宅小區，物業類型以小高層為主。該樓盤2025年4月二手房均價為5141.91元/㎡，近三年房價呈現波動下行趨勢，環比下降0.29%。周邊生活配套覆蓋永逸廣場、育才中學等設施，但存在臨街噪音和加油站安全隱患。

小區主力戶型為84-117平方米的2-3居室，包含步梯房與電梯房兩種建築類型，精裝修房源占比超70%。租賃市場活躍，2025年85平方米精裝房源月租金達1041元，配備空調、冰櫃等全屋家電。物業管理由川旭房產負責，設定24小時安保。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2014年 
• 土地使用年限：70年 
• 參考均價：5091元/m（2025年4月） 
• 建築類型：小高層 
• 所屬商圈：大英新城 

地理位置

項目地處大英新城核心區，位於中海大道0號，距離大英1路公交站206米，可直達政務中心、水利局等行政節點。1.5公里範圍內覆蓋12條公交線路，形成連線老城區與新城區的交通網路。

建築概況

小區由步梯房與電梯房組成，最高建築23層，容積率未公示。2014年竣工時房齡定位"較新"，但截至2025年實際房齡已達11年。建築密度控制較好，部分房源採用南北通透設計。

房價分析

2022年6月至2025年4月期間，二手房均價從6733.67元/㎡跌至5141.91元/㎡，累計跌幅23.6%。其中2023年8月-2024年1月出現斷崖式下跌，單月最大跌幅達7.4%。2025年市場出現分化，步梯房均價5238元/㎡，電梯房4940元/㎡，價差擴大至298元/㎡。

戶型與交易

在售主力戶型包括：

• 2室2廳1衛：84-91平方米，總價36.9-48萬元
• 3室2廳2衛：100-117平方米，總價46-56.8萬元

2025年交易市場呈現"以價換量"特徵，急售房源優惠幅度達8%-15%，部分精裝房單價跌破5000元/㎡。按揭貸款支持首付2成，月供區間1591-3298元。

周邊配套

500米生活圈內設有：

• 教育：新城實驗學校（350米）、育才中學（800米）
• 商業：永逸廣場（2.2公里）
• 醫療：大英縣中醫院（1.5公里）
• 安全隱患：中國石油加油站（直線距離150米）

租賃市場

2025年掛牌房源以精裝電梯房為主，租金區間983-1041元/月。85平方米戶型占比超60%，配備9類家電，租賃周期普遍縮短至3-6個月。年付租金可享5%折扣，但明確禁止飼養寵物。

物業服務

川旭房產提供基礎物業服務，包含：

• 24小時電子巡更系統
• 兒童遊樂區定期維護
• 垃圾分類定點清運
• 公共區域定期消殺

物業費標準未公示，但租戶反饋存在電梯維修回響慢（平均處理時間48小時）。