大聖小區是位於江蘇省鹽城市亭湖區人民北路107號的住宅小區，由市政開發公司開發。該項目始建於1986年，總建築面積達1000㎡，包含32棟板樓總計1058戶住宅。小區設有300個停車位，容積率2.0，綠化率10%，物業費標準為0.50元/㎡/月。截至2025年5月，二手房參考均價在7200元/㎡至14927元/㎡區間波動。周邊配套涵蓋迎賓路國小和田家炳中學學區，並鄰近解放小區公交站等生活設施。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 開發商：市政開發公司
- 竣工時間：1986年
- 參考均價：10782元/㎡（2022）、7200元/㎡（2025）
- 總戶數：1058戶
- 物業費：0.50元/㎡/月
地理位置,開發信息,建築規劃,配套設施,交通配套,教育醫療,商業服務,交易數據,物業管理,
地理位置
項目坐落於鹽城市亭湖區毓龍街道人民北路107號，東距人民公園BRT站648米，周邊分布解放北路179號、鹽城市亭湖區大海招待所等地理標識。存在迎賓路與人民北路雙路名標註現象，系鹽城中心城區道路交叉口命名慣例所致。
開發信息
由鹽城市政開發公司投資建設，1986年建成。建築類型為框架鋼混結構板樓，物業現由單位自管。近期資料顯示存在1995年竣工的二期住宅（迎賓路人民北路107號區域），形成項目分期開發特徵。
建築規劃
小區占地約50000㎡，總建築面積1000㎡，容積率2.0，綠化率10%。設32棟6層住宅樓，戶型涵蓋53.22㎡至100.85㎡的一室至三室單元。配備300個地面停車位，實施商水/民水混合供水及民電供應系統。
配套設施
交通配套
15個公交站點覆蓋周邊500米範圍，包括：
- 解放小區站（1路、4路、9路等6條線路）
- 潮聲路人民路口站（1路、4路、9路、17路、26路、60路）
- 人民公園東門站（B1路、B2路快速公交）
教育醫療
學區劃定為迎賓路國小和田家炳中學，3公里範圍內分布鹽城市中醫院等醫療機構。
商業服務
毗鄰人民公園商圈，2公里生活圈包含萬達華府大公館、禾成花園等成熟社區商業配套。
交易數據
2022-2025年間呈現價格波動：
- 2023年3月參考均價6592元/㎡，環比上漲3.8%
- 2025年1月簡裝房源單價5857元/㎡
- 2025年5月掛牌均價7200元/㎡，近三月無成交記錄
歷史成交記錄顯示：
- 2023年8月：55.26㎡戶型以6338元/㎡成交
- 2022-2023年：1室戶型成交單價7101-11636元/㎡
物業管理
採用單位自管模式，收費標準為0.50元/㎡/月。因建成年代較早，存在設施老化現象，2025年居住品質評分6.2分（滿分10分）。小區實行半封閉管理，配備基礎安防系統。
