大地豪庭

大地豪庭是由南京大地建設集團有限責任公司開發的商業住宅小區，坐落於南京市秦淮區石門坎117號（御道街商圈）。項目始建於2003年，占地面積約57000平方米，總建築面積98000平方米，含8-9棟板樓及塔板結合建築，總戶數539-555戶。小區綠化率達59%-65%，容積率介於1.72-2.1之間，物業由南京吉瑞物業管理有限公司運營，費率為1元/平方米·月。

項目毗鄰捷運5號線石門坎站（直線距離356米），1.5公里範圍內覆蓋5號線光華門站、6號線光華門站及在建13號線後標營站。教育配套包括南京市鑫園國小（直線距離706米），醫療資源涵蓋江蘇省中醫院鐘山院區。截至2025年5月，二手房掛牌均價為32966元/平方米。

基本介紹

• 建築年代：2003年  
• 物業公司：南京吉瑞物業上海東方卓德物業顧問有限公司 
• 容積率：1.72 
• 綠化率：59%
• 總戶數：555戶
• 物業費：1元/㎡·月 

地理位置

地處秦淮區石門坎板塊核心區位，北鄰御道街主幹道，南接光華路，東靠月牙湖公園生態區。500米半徑內覆蓋南京工業職業技術大學、南京銀行光華門支行等公共設施，1公里生活圈包含光華門商業廣場、蘇果社區店等商業配套。

建築規劃

項目採用板樓與塔板結合的建築形態，外立面以米黃色真石漆為主，樓棟層高為6-15層。主力戶型為93-217平方米的二至五居室，其中：

• 兩室戶型占比23%（93-96平方米）
• 三室戶型占比47%（127-132平方米）
• 四室及以上戶型占比30%（169-217平方米）

小區實行人車分流設計，地下車庫配比達1:0.8，單元門禁配備可視對講系統。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距捷運5號線石門坎站356米（2025年運營），1公里內另有5/6號線光華門站
• 公共運輸：17路、25路、29路等公交線路途經小區

教育醫療：

• 基礎教育：秦淮五洲幼稚園（800米）、鑫園國小（706米）、南航附屬高級中學（1.2公里）
• 醫療機構：南京南華骨科醫院（950米）、秦淮區石門坎社區衛生服務中心（1.1公里）

商業服務：

• 區域商圈：光華門商業廣場（1.2公里）
• 社區商業：蘇果超市石門坎店（450米）、招商銀行ATM（300米）

交易市場

價格走勢：

• 2018年8月：二手房均價35487元/㎡
• 2024年9月：均價33764元/㎡（環比降0.69%）
• 2025年5月：掛牌均價32966元/㎡（貝殼網），34905元/㎡（諸葛找房）
• 2025年6月：安居客掛牌價32991元/㎡

典型成交案例：

• 2024年11月：129.14㎡三室，總價451萬元（單價34923元/㎡）
• 2025年1月：93.42㎡兩室，總價304萬元（單價32545元/㎡）
• 2025年5月：169.49㎡四室，總價580萬元（單價34220元/㎡）

在售房源特徵：

• 主力總價段：300-600萬元（占比82%）
• 裝修狀況：精裝房占比65%，毛坯及簡裝占35%
• 產權屬性：滿五年房源占比73%，普通住宅性質占比100%

物業管理

實行封閉式管理，配置24小時電子巡更系統與智慧型停車管理。公共區域每日兩次清掃，綠化帶每月專業修剪。物業服務中心提供代收快遞、家居報修等延伸服務，2024年業主滿意度調研得分為87.6分。