壩鑫家園是位於北京市朝陽區東壩五至六環之間的住宅小區，2003年由蒼南縣中富房地產開發有限公司開發建設，物業由北京天和佳祥物業管理有限公司負責。小區總戶數存在多版本統計（2389戶至3795戶），包含7棟板樓建築。主力戶型為51-95平方米的一居室和兩居室，房屋租金範圍在4999-5800元/月（2025年數據）。
周邊配套涵蓋醫療（北京市第一中西醫結合醫院東壩院區等）、教育（北京信息職業技術學院東壩校區等）、商業（恆大城市廣場等）設施。小區西南方向471米處設有捷運東壩西站，2025年數據顯示周邊公共運輸配套仍存在不足。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 容積率：低密度（具體數值待補充）
- 綠化率：≥30%
- 物業費：待補充
- 供暖方式：自採暖
- 車位情況：無固定車位但供應充足
地理位置與建築規劃,配套設施,周邊環境,居住體驗與用戶評價,租賃與市場情況,
地理位置與建築規劃
項目位於朝陽區東壩單店公交總站北200米處，地處單店西路2號，占地面積與建築面積未見公開數據。規劃包括7棟板式住宅樓，總戶數存在2389戶（2022年）和3795戶（2023年）兩種統計口徑。容積率較低的設計提升了居住舒適度，小區內部設有花園、廣場及健身器材。
配套設施
醫療資源：
- 北京市第一中西醫結合醫院東壩院區（1.5公里）
- 北京華信醫院（直線距離待補充）
- 伊貝口腔，北京市第一中西醫結合醫院(東壩院區)，北京華信醫院(清華大學第一附屬醫院)，百世德大藥房(東壩店)，北京和睦家康復醫院，北京市朝陽區平房社區衛生服務中心，北京和睦家醫院，將府莊園，北京市朝陽區東壩地區東壩家園社區衛生服務站，北京市朝陽區東壩社區衛生服務中心分布於周邊
教育資源：
- 北京信息職業技術學院東壩校區（步行可達）
- 拔萃雙語學校、朝花幼稚園麗灣園等教育機構
商業配套：
- 恆大城市廣場（大型商業綜合體）
- 盒馬鮮生東壩店、金隅嘉品Mall等商超
- 物美超市（小區出入口16米處）
周邊環境
小區被壩河公園、東壩千畝湖公園等生態資源環繞，配套建設有壩鑫體育公園（含籃球場）。500米範圍內分布有銀行網點、藥店及五金建材市場。主要市政道路包括東壩南一街、單店西路等。
居住體驗與用戶評價
2023年用戶點評數據顯示：
- 戶型設計優勢：方正格局，落地窗設計提升採光效果
- 環境短板：建築隔音效果較差，部分樓棟存在垃圾分類管理缺失
- 物業服務評價：存在形式化服務現象，回響速度待改善
- 交通便利性：公交線路可直達酒仙橋商圈，但軌道交通覆蓋不足（截至2025年）
租賃與市場情況
住房交易：
- 2022年6月參考均價75529元/㎡，環比下降0.44%
- 2022年掛牌主力戶型為54㎡一居室，二手房源量較少
租賃市場：
- 租金水平（2025年）：一居室4500元/月，兩居室4999-5800元/月
- 房源特徵：部分精裝房源配備陽台及基本家電
競爭分析：
- 同區域競品：恆大華府（83030元/㎡）、恆大江灣（52235元/㎡）
- 競爭優勢：低密度社區及成熟生活配套
