塔利新村

塔利新村是位於內蒙古自治區呼和浩特市科爾沁北路的住宅小區，鄰近捷運2號線塔利東路站（391米）及多條公交線路。該項目包含多種戶型，涵蓋建築面積77.71至135平方米的兩室至四室戶型組合，2012年竣工的北區由單位自建開發，配備電梯但存在停車位不足等問題。小區周邊形成捷運驅動的交通網路，配套塔利農貿市場（672米）及全齡教育機構。房價受捷運建設影響，從2019年的4000元/㎡漲至2022年峰值8643元/㎡，隨後呈現下跌趨勢。

基本介紹

• 地址：科爾沁北路
• 竣工時間：2012年
• 物業類型：住宅
• 開發商：單位自建
• 物業公司：萬順物業
• 當前均價：7490元/㎡（2025年6月） 

地理位置與交通

小區地處科爾沁快速路沿線，距離捷運2號線塔利東路站391米，塔利新村公交站（S5路）223米，青城碧苑公交站（S5路）260米。科爾沁快速路出口距小區917米，形成15分鐘可達火車東站、30分鐘覆蓋城區核心商圈的通勤體系。

2019年捷運2號線施工期間，小區北門規劃捷運站出入口，帶動房價從4000元/㎡漲至近6000元/㎡。專家指出該區域作為城市邊緣地帶，捷運開通顯著提升投資價值。

建築信息

北區總建築面積約12.3萬平方米，容積率2.8，綠地率35%。建築結構為框架-剪力牆，外立面採用淺色調真石漆，單元門配備可視對講系統。電梯配置率為100%，但地下停車位僅276個，車位比1:0.6。

生活配套

672米處的塔利農貿市場供應60餘種生鮮品類，日均客流量超2000人次。金融服務依賴2公里外的金谷農商銀行自助網點，通訊服務需至1.8-2.2公里外的通信門市。醫療配套以2.0公里外的金谷農商銀行24小時自助銀行為主。

教育資源

童迪夢私立幼稚園（737米）設12個教學班。賽罕區民族國小（2.4公里）為蒙漢雙語授課公立學校，實驗中學東河校區（2.2公里）。

戶型設計

北區主力戶型包括：

• 四室四廳：123.89㎡（套內102.02㎡），動靜分區明確，主臥配備獨立衣帽間
• 三室兩廳：130.57-135㎡（套內104.01-107.03㎡），採用南北通透設計，陽台進深1.8米
• 兩室兩廳：100.94㎡（套內82.77㎡），廚房預留雙開門冰櫃位

酷家樂平台顯示，該小區雲端設計庫包含148㎡現代簡約、134㎡簡歐等12種裝修方案，基礎硬裝預算範圍3789-20000元。

房價趨勢

2022年8月二手房均價8643元/㎡達到峰值，環比上漲5.99%。此後受市場調整影響，2023年8月降至8334元/㎡，2024年12月跌至7502元/㎡。截至2025年6月，掛牌均價7490元/㎡，135㎡三居室總價95-109萬元。

小區現狀

物業費維持1.2元/㎡·月的標準，實行封閉式管理。臨近塔利西路的住宅受交通噪音影響，分貝值晝間65-70dB、夜間55-60dB。電梯故障率年均2.3次/台，維修回響時間控制在30分鐘內。