坊苑西區

坊苑西區位於煙臺市萊州市文昌路街道石坊路438號，最初由單位自建開發，竣工於1995年，2008年由萊州市坊苑房地產開發有限公司完成交付。小區物業類型為住宅，建築形式為多層板樓，產權年限70年。截至2025年5月，小區掛牌均價為5546元/㎡，近1個月均價上漲10.64%，在售房源12套，在租房源8套。周邊教育設施覆蓋萊州雙語學校等全年齡段教育資源，3公里範圍內集聚萊州市中醫醫院、萊州市人民醫院新院等醫療配套。2021年8月環保部門巡查確認小區周邊無廢氣污染源。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：萊州市坊苑房地產開發有限公司
• 建成時間：1995年
• 建築類型：多層板樓
• 產權年限：70年
• 容積率：符合國家標準

開發歷程

坊苑西區始建於1995年，最初由單位自建開發完成主體建設。2007年7月，萊州市坊苑房地產開發有限公司接手項目並正式開盤，於2008年實現整體交付。小區所處地塊產權年限為70年，是萊州市早期開發的多層板樓住宅區代表。

建築參數

小區建築密度適中，綠化率符合國家規範標準，容積率未明確披露。典型房源包括97平方米框架精裝三室戶型，售價36.8萬元；76平方米精裝兩室戶型，售價27.8萬元；77平方米精裝兩室戶型，售價38萬元。

配套設施

教育機構

1公里範圍內覆蓋萊州市城港路街道中心國小、玉皇幼稚園等基礎教育機構，3公里輻射圈包含萊州實驗中學、萊州一中等重點學校。山東省煙臺信息工程學校為片區提供職業教育資源。

醫療服務

以萊州市中醫醫院（三級醫院）和萊州市人民醫院新院為核心，周邊分布萊州市婦幼保健院、萊州榮軍醫院等醫療機構。東郎子埠衛生所等社區診所可滿足日常診療需求。

商業配套

生活購物依託萊豐網(紫景花園店)、家家悅(萊州NO.1)等連鎖超市，雲峰家世界提供家居建材服務。

交易動態

2025年5月統計顯示，小區二手房掛牌均價達5546元/㎡，較上月上漲10.64%，創歷史新高。當前在售房源12套，包含76-97平方米主力戶型；租賃市場活躍度較高，在租房源8套。歷史價格數據顯示，2017年5月及2014年7月均價為2470元/㎡。

社區管理

小區採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。2025年5月28日關注度監測顯示，單日最高關注人數達135人。官方綜合評分7.8分，其中生活配套獲評8.3分，居住品質評分6.4分，反映基礎配套完善性與居住舒適度存在提升空間。

環境治理

2021年8月，針對居民反映的夜間空氣異味問題，煙臺市生態環境局萊州分局聯合程郭鎮政府開展專項排查。經連續夜間巡查及周邊企業排查，未發現廢氣排放源，入戶走訪確認近期無異常氣味。環保部門對坊苑西區及周邊區域進行巡查，未發現明顯異味，並要求居民發現異味後立即撥打環保熱線。