2007年以前房地產市場異常紅火，根本不存在土地流拍現象，有的只是
地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發建設，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以後單價有多高而想而知。2007年年底開始房地產市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產市場，
開發商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預期不好的情況下開發商也不會妄自進行競價！導致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現無人競價，或者競價低於底價的現象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！
