土地使用權抵押貸款

具體規定

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押契約自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

三、辦理抵押登記應當符合下列程式：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

3、確認土地估價結果;

4、抵押雙方簽訂抵押契約;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發抵押證明書。

四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。

鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。

編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。

五、抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。

六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。

七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押契約簽定後十五日內，持下列檔案向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：

1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押人和抵押權人身份證明;

5、經土地管理部門確認的地價評估報告;

7、土地管理部門認為應提交的其他檔案。

八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。

九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押契約發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押契約，並在簽訂後十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押契約解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押契約之日起十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押註銷登記。