園西小區

園西小區位於上海市浦東新區川沙路5046弄至5122弄，始建於1984年，由上海市浦東新區建設(集團)有限公司開發建設，總建築面積約3萬平方米。小區以多層板樓為主，總高5-6層，主要戶型為54平方米左右的兩室一廳，總戶數約898戶。小區中心設有小花園和涼亭，周邊500米內有妙境菜市場、百聯購物商城等生活配套，500米可達捷運2號線川沙站。物業由上海浦東物業管理公司、新川物業等多家企業共同管理，存在車位緊張、無電梯等居住痛點。

基本介紹

• 地址：浦東新區川沙路5046弄-5122弄
• 建成時間：1984-2001年
• 建築面積：約3萬平方米
• 物業公司：上海浦東物業管理公司
• 容積率：1.5
• 綠化率：28%

地理位置

園西小區地處浦東新區川沙老城核心區，位於川沙路與新源路交匯處，屬外郊環之間。小區周邊路網包括新川路、南橋路、臨園路等主幹道，形成便捷的交通網路。東北側60米處為波司登(川沙路店)，西南方向500米內分布妙境菜市場、綠地東海廣場等商業設施。

建築概況

小區建築類型以多層板樓為主，總高5-6層，無電梯配置。戶型以小面積兩室為主流，建築面積集中在51-64平方米之間。建築外立面採用塗料與磚混結構，房齡普遍超過30年，存在設施老化現象。

配套設施

小區內部建有中心花園與涼亭，綠化覆蓋率28%。周邊1公里範圍內設有：

• 商業設施：老馬清真館（川沙路店）、川沙老八樣（南橋路店）等餐飲店鋪，百聯購物商城、妙境菜市場
• 金融網點：上海農村商業銀行（川沙支行）、中國工商銀行（川沙支行）
• 醫療機構：浦東新區人民醫院（550米）
• 酒店住宿：小熊之家連鎖酒店、亞朵酒店（川沙捷運站店）

交通情況

軌道交通：

• 捷運2號線川沙站距小區384-593米，步行約5-12分鐘可達

地面公交：

• 主要站點：南橋路川沙路、川沙路南橋路，覆蓋川沙2路、浦東68路、991路等公交線路
• 公交線路可直達浦東國際機場、張江科學城等區域

停車設施：

• 周邊設有南橋路停車場、永達城市公寓停車場等5處公共停車場，收費標準每小時5-10元

物業管理

小區物業管理由上海浦東物業管理公司主導，新川物業、川順物業等企業協同服務。物業費標準為0.3-0.6元/平方米/月，服務內容包括垃圾清運、公共設施維護等基礎項目。小區停車位緊張，無固定地下車庫，車輛多停放於路面劃線區域。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約31952-37271元/平方米，在售房源以51-64平方米兩室戶型為主。租賃市場整租價格介於3300-3800元/月，戶型選擇與二手房市場基本一致。歷史成交數據顯示，2025年4月曾以37271元/平方米單價簽約56.51平方米房源。