國科路80號

國科路80號是位於上海市楊浦區的綜合性建築群，包含住宅與商業業態。項目竣工於2007年，主體建築為24層高層建築，其中1層商業用房建築面積達1319.21平方米，土地用途登記為科技辦公。小區周邊醫療資源豐富，2公里範圍內分布著上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海長海醫院等三甲醫院，教育配套涵蓋復旦大學邯鄲校區、同濟大學四平路校區等高等教育機構。2021年至2022年間，該小區1層商鋪先後經歷司法拍賣程式，起拍價累計降幅達56%。

基本介紹

• 建築時間：2007年
• 地理位置：上海市楊浦區國科路80號
• 建築類型：高層住宅/商業綜合體
• 土地用途：科技辦公
• 商業面積：1319.21平方米
• 產權期限：至2053年12月28日  

建築屬性

項目主體為24層建築，其中1層規劃為商業用途，土地性質為科技辦公用地，使用期限至2053年12月28日。根據司法拍賣公告顯示，該建築竣工備案時間為2007年，不動產權證號為滬(2017)楊字第017685號，核准登記於2017年9月15日。

配套設施

• 醫療資源：半徑2公里內分布5家三甲醫院門診部，包括上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海長海醫院，上海市肺科醫院，上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院，新華醫院-門診
• 教育資源：步行範圍內有育鷹中學和楊浦區鳳城新村國小，3公里內覆蓋復旦大學光華樓、同濟大學建築設計研究院等學術機構
• 商業配套：毗鄰五角場萬達廣場（直線距離900米），周邊1公里內聚集大潤發楊浦店、綠色米蘭奧特萊斯等商業體

商業運營史

1層商鋪自2011年起先後入駐多家商業實體：

• 伊諾咖啡國科路店標註地址為80號-182樓，與住宅單元共存於同一建築體內
• 2021年司法評估顯示商鋪市場估值達5469萬元，較2021年拍賣起拍價溢價42.8%

司法處置記錄

該房產歷經三次公開處置：

• 2021年4月首次拍賣起拍價3829萬元，流拍後降價至2362萬元
• 2022年10月第二次拍賣保證金設定為200萬元，要求競買人在成交後10日內付清餘款
• 最終變賣階段保留價較評估價折讓44%，標的物附帶物業欠費風險由買受人承擔拍賣公告特別註明房屋現狀包含科技辦公屬性，與住宅區域實行物理分隔管理。