嘉誠大廈

嘉誠大廈是位於雲南省昆明市五華區珠璣街69號的商住樓，2000年竣工，總戶數162戶，容積率2.5。項目配備200個停車位，物業費0.50元/㎡/月，由業主自主管理。周邊交通便捷，距離捷運交三橋站約440米，多路公交線路經停，覆蓋餐飲、金融、醫療等生活配套。

基本介紹

• 地理位置：珠璣街69號
• 竣工時間：2000年
• 物業類型：商住樓
• 開發商：單位自建
• 總戶數：162戶
• 容積率：2.5

地理位置與交通

項目地處昆明市五華區翠湖商圈核心區域，與青年路、珠璣街交匯。距離捷運交三橋站687米（步行約10分鐘），公交小花園站可搭乘4路、83路、91路等13條線路。駕車可通過青年路、人民中路快速接駁城市主幹道。

資料顯示存在地址描述差異：2025年5月第三方平台標註青年路187號嘉誠大廈設有眼科門診，與官方地址珠璣街69號存在約1.3公里直線距離，推測為同名建築或信息誤差。

建築與設施

建築總高未公開披露，已知為高層結構，採用現代辦公空間設計。項目配備：

• 200個地下停車位（車位配比1:1.23）
• 30%綠化率公共區域
• 基礎物業安保服務
• 未配置集中供暖系統

內部採用框架結構，單層面積適中，入駐企業可自由分割空間。通訊網路設施完善，滿足企業高速上網需求。

周邊配套

商業服務500米範圍內覆蓋中國銀行、工商銀行等金融機構，青年路沿線分布連鎖餐飲。鄰近南屏步行街商圈，步行15分鐘可達順城購物中心。

醫療服務除青年路187號的眼科門診外，1.5公里範圍內有昆明市第一人民醫院、同仁醫院急診部等三級醫療機構。

教育機構最近學校為盤龍區環城第一國小（直線距離440米），3公里內覆蓋雲南大學、昆明理工大學等高校。

使用情況

自2000年交付後長期作為辦公場所使用。2012年9月記錄顯示，搜狐焦點昆明分部曾入駐4-13層，作為"昆明人居價值典範樓盤評選"活動獎品領取點。2024年用戶評價反映寫字樓出租率穩定，常見中小型企業及創業團隊入駐。

租賃與市場

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價8952元/㎡（近1個月上漲4.83%）
• 租金區間400-550元/月，主力戶型為80-120㎡辦公空間
• 在租房源8套，多標註"押一付一""鄰捷運"條件

租賃客戶以教育機構、貿易公司為主，租戶反饋電梯高峰期等待時間較長，但區位優勢仍受市場認可。