嘉實棲園

嘉實棲園是由石家莊嘉實房地產開發有限公司開發的住宅小區，2005年建成交付，由石家莊市陽光水岸物業管理公司提供物業服務。小區位於橋西區中華大街與新石中路交叉口東行100米路北，距離石家莊站約數百米，鄰近捷運2/3號線換乘站。項目總建築面積6萬平方米，包含10棟多層住宅樓，主力戶型為兩室（94-95㎡）、三室（110-138㎡）和四室（150多平方米），設計注重南北通透與明廚明衛。小區配備地下車庫、健身設施及便民超市，二手房掛牌均價約1.32萬-1.34萬元/㎡（截至2025年數據）。

基本介紹

• 物業公司：陽光水岸物業
• 建成時間：2005年
• 總戶數：約518戶
• 住宅類型：普通住宅 
• 物業費用：0.8元/㎡·月 
• 參考均價：13268元/㎡（2025年）

區位交通

小區地處橋西新客站區域，具體位於南長街道新石中路39號，距離石家莊火車站直線距離不足1公里，步行至西三教捷運站約15分鐘。3公里範圍內覆蓋95個公交站點，包括供電局站、新石小區站等主要站點，可乘坐13路、22路等多條公交線路。

建築規劃

項目占地約6萬平方米，容積率未公開。建築採用磚混結構，樓高6-7層，頂層部分單元配有露台。戶型面積分布：

• 兩居室：94-95㎡
• 三居室：110-138㎡
• 四居室：150多平方米
  部分單元樓設有入戶環繞水系景觀（噴泉目前已基本停用）。

物業管理

由陽光水岸物業實行封閉式管理，配備24小時安保監控系統。地上車位實行租賃制，月租金100元/個。單元門禁採用刷卡系統，但大門管理相對寬鬆。公共區域維護周期為每日清掃，垃圾實行分類收集。

周邊配套

教育資源

周邊3公里內分布38所國小及13所中學，包括：

• 新石國小（直線距離800米）
• 中華南大街國小（1.2公里）
• 河北師大附屬實驗中學（2.5公里）

醫療資源

1.5公里半徑內有10家醫療機構：石家莊愛爾眼科醫院，石家莊市橋西區衛生防疫站，石家莊橋西婦幼保健站，神威大藥房(新石連鎖店)，河北國際旅行衛生保健中心，河北以嶺醫院，河北醫科大學第三醫院，石家莊胃康醫院，石家莊市第五醫院-門診，石家莊友誼燒傷醫院

商業設施

日常生活圈包含：

• 北國超市(新石店)（步行5分鐘）
• 廣平街菜市場（400米）
• 保龍倉家樂福（1.5公里）

市場情況

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價13434元/㎡，環比上漲0.86%
• 三居室整租價格2400-2500元/月
• 歷史最高成交價為20056元/㎡（2023年）
  在售房源多集中於6-7層頂樓帶露台戶型。