唐寧里小區

唐寧里小區位於天津市寧河區蘆台鎮曙光路，由天津市百利恆實業有限公司開發建設，2002年竣工交付，共有11棟板樓建築，總戶數286戶。小區物業由街道辦事處（居委會）代管，物業費用合理且服務質量獲業主認可。周邊生活配套完善，涵蓋世紀欣都購物廣場等商業設施，以及蘆台第一中學等多所教育機構。

截至2025年5月，小區二手房均價為12012元/平方米，在寧河商圈排名第11位。業主評價普遍認可其綠化環境與停車便利性，但部分用戶反映高峰期公共運輸壓力較大。

基本介紹

• 開發商：天津市百利恆實業有限公司
• 建成時間：2002年
• 產權年限：70年 
• 建築類型：多層板樓
• 總戶數：286戶 
• 2025年房價：12012元/㎡

開發背景

由天津市百利恆實業有限公司開發建設，2002年竣工交付，項目占地面積未公開披露。小區規劃為純住宅社區，包含11棟6層板樓，採用開放式庭院布局，未設定集中地下停車場。

生活配套

教育資源：1公里範圍內覆蓋蘆台鎮第四國小、蘆台第一中學等7所公立學校，以及春園幼稚園等學前教育機構。距離天津市實驗國小寧河學校直線距離約800米。

醫療資源：步行15分鐘可到達寧河區醫院（含急診科）、寧河區中醫醫院，3公里範圍內另有蘆台醫院等醫療機構。

商業設施：周邊1.5公里輻射世紀欣都購物廣場、賽豐購物廣場等綜合商場，小區西側分布好樂多超市、小彬寶藏美食小吃店等社區商業。

交通出行

公交網路：設時代花園小區、寧河體育館等公交站點，可搭乘唐運蘆台104路、572路等公交線路，481路、483路支線等通勤線路途經小區。

自駕路網：距津寧高速蘆台收費站8公里，曙光道、商業道等主幹道雙向四車道設計。

物業管理

採用街道辦事處（居委會）代管模式，物業費標準為0.8元/平方米·月（2024年數據）。服務內容包括垃圾清運、公共區域保潔及基礎設備維護，業主評價滿意度達8.5/10分。小區內設地面停車位186個，月租費用120元/輛，車位配比約1:0.7。

二手房市場

2023年9月掛牌均價為8300元/平方米，2025年5月上漲至12012元/平方米，年均漲幅約13%。當前無在售房源。同商圈競品霞光里小區均價10097元/平方米。