唐冶中心

唐冶中心是由濟南萬科眾享置業有限公司開發的高層住宅項目，位於歷城區龍鳳山路與世紀大道交匯處北行200米。項目規劃總建築面積101215.56平方米，包含7棟高層建築，累計提供1093套精裝修酒店式公寓，產權年限40年。2025年5月掛牌均價為6671元/平方米，主力戶型面積集中在32-53平方米區間，配備智慧型門鎖和全套生活設施。周邊擁有308路、321路、K162路等公交線路和M3軌道交通規劃，配套涵蓋首創奧特萊斯等商業體和濟南社區衛生服務機構。

基本介紹

• 位置：龍鳳山路與世紀大道路口北200米
• 開發商：濟南萬科眾享置業有限公司
• 物業：濟南萬科物業服務有限公司
• 建築面積：101215.56平方米
• 容積率：2.5
• 綠化率：5%

項目規劃

項目占地面積24313平方米，包含7棟高層建築，其中3號樓總高27層設554戶，4號樓、5號樓分別為27層、26層設計。2025年數據顯示總戶數1585戶，停車位配比達1503個，採用板樓結構和非毛坯交付標準。容積率2.5與5%綠化率形成集約化社區形態，物業費按商業標準收取3元/㎡·月。

建築布局

1號樓至5號樓分布為：

• 1號樓：25層（層數標註存在差異）
• 2號樓：27層
• 3號樓：27層單單元設計，2021年5月完成交付
• 4號樓：27層結構，2018年12月首次開盤
• 5號樓：26層住宅單元

戶型面積區間32.08-40.76平方米為主力產品，2025年新增房源含31.9萬/套的53㎡一室一廳精裝戶型。

配套設施

交通網路覆蓋308路、K162路等15條公交線路，距離世紀大道龍鳳山路站194米，2公里範圍內分布20處公交站點。商業配套依賴在建的首創奧特萊斯與帝華國際廣場，醫療配套為濟南社區衛生服務機構。教育板塊輻射唐官小區等居住區，形成半徑2公里的基礎生活圈。

銷售與租賃

2018年12月4號樓開盤時掛牌均價8500元/㎡，至2025年5月價格調整為6671元/㎡。租賃市場活躍，27層31㎡精裝公寓月租金1300元，採用年付制且配備獨立衛浴。二手房交易由中住地產代理，佣金比例不超過0.7%。

物業管理

濟南萬科物業服務有限公司實施封閉式管理，配置智慧型門禁系統與24小時安保。2025年數據顯示物業費收取率達98%，公共區域維護周期為每日兩次保潔作業。項目配備10台高速電梯。