和風鑫苑

和風鑫苑位於海南省海口市秀英區椰海大道370號，是由海南發展控股置業集團有限公司開發的限價商品房住宅項目。項目分兩期建設，一期於2015年交付，二期於2017年竣工，總戶數約536戶，包含6棟24-27層高層建築。小區容積率3.5，綠化率35%，物業費1.2元/平方米·月，配備電梯、游泳池等設施。截至2025年5月，二手房均價為15613元/㎡，環比上漲1%。

基本介紹

• 位置：海口市椰海大道370號
• 開發商：海南發展控股置業集團 
• 建成時間：2018年
• 總戶數：551戶/536戶
• 容積率：3.5
• 物業費：1.2元/㎡·月

項目背景

和風鑫苑系海南省屬國企海南發展控股置業集團打造的民生項目，總投資額4.16億元，總可售面積10.75萬平方米，2019年已完成99.62%銷售回款。項目定位為限價商品房，採用政企共議定價模式，主要面向政府機關等單位人員。

建築規劃

小區由6棟塔樓/塔板結合建築組成，總建築面積約10.71萬平方米，戶型包含92㎡兩居至166㎡四居，部分端頭戶型實現270°採光設計。建築密度35%，配置人車分流系統，車位比1:1。

產權情況

2023年11月，海口市自然資源和規劃局公告註銷瓊(2019)海口市不動產權第0007940號證書，涉及小區6#樓2303房兩套房產，原因為換證或轉移登記業務需要。資料顯示項目證照齊全，開發過程未出現土地閒置等違規行為。

交易信息

2025年二手房市場中，189.48㎡四居室掛牌價308萬元，148.21㎡同戶型達320萬元。2025年3月成交的165.16㎡房源單價為12413元/㎡，同年6月同類房源掛牌單價升至15102元/㎡。價格走勢顯示近3年最大跌幅達2.25%，短期波動幅度在±1%區間。

配套設施

• 交通：14路、23路、26路公交經停，距高鐵東站3公里，駕車20分鐘可達市中心；
• 商業：1.5公里內覆蓋萬達廣場，3公里處有新城吾悅廣場；
• 醫療：1公里範圍內設海南省第二附屬醫院；
• 教育：對口海燕國小、金盤實驗中學。

物業管理

採用業主自籌管理模式，配備會所、兒童遊樂場及健身房。部分樓棟因建成年代差異，存在物業費標準波動（1.2-2.5元/㎡·月）的情況。

區域關聯

項目與碧桂園中央首府(二期)直線距離約1.068公里，共享區域商業及交通資源。2025年區域在售新房包括紫竹園、文博映樾等，均價區間1.56-1.62萬元/㎡。