君悅豪園

君悅豪園是位於中山市火炬開發區濠頭尚濠街13號的住宅小區，由2棟26層高層建築呈V型排列組成，總戶數198戶。小區容積率2.0，綠化率38.09%，物業費標準為1.8元/平方米/月。2024年5月二手房均價為9351元/㎡，環比上漲2.64%，部分在售房源總價低至66萬元。周邊1公里內覆蓋12個公交站點，距離城軌中山站1.7公里，生活配套包含濠頭商業大道、華潤萬家超市及五馬峰公園景觀。

基本介紹

• 物業費：1.8元/平方米/月
• 容積率：2.0
• 綠化率：38.09%
• 產權年限：70年
• 總戶數：198戶
• 建成時間：房本滿五年（截至2025年）

建築規劃與居住環境

小區規劃為2棟26層高層住宅，採用V型排列布局，2梯4戶設計。地下室採用防水石膏板防潮處理，毛坯交付標準，在售戶型包含102.19㎡三室兩廳兩衛及118.6㎡四室兩廳等戶型，戶型方正且南北通透。部分高層單位可眺望五馬峰公園景觀，小區內設游泳池，但未在1樓設定垃圾桶，居民需至負一樓投放。

配套設施

交通配套：

• 周邊1公里內有尚城西門、濠頭牌坊等12個公交站點，可搭乘B30路、002路等多條公交線路
• 距離城軌中山站直線距離1.7公里

商業配套：

• 50米內設有生鮮超市
• 500米內可達濠頭商業大道、麗港城商業廣場
• 周邊分布華潤萬家、惠泰商業廣場等中大型商場

醫療教育：

• 2公里範圍內有源田骨科醫院、中山火炬開發區社區衛生服務中心
• 鄰近濠頭中學、東區中學、水雲軒國小及恆雅幼稚園

房價與市場動態

2024年二手房均價呈現波動趨勢，1月峰值達9585元/㎡，5月回落至9351元/㎡，同比下跌16.91%。在售房源中：

• 三室兩廳戶型（102㎡）總價66-77萬元，單價6500-7500元/㎡
• 四室兩廳戶型（118㎡）總價約98萬元與周邊樓盤對比，價格低於永怡聚豪園別墅（39183元/㎡），但高於濠頭商住小區（5362元/㎡）。

物業服務與社區管理

採用封閉式物業管理，入住率達90%。物業服務包含：

• 24小時安保系統
• 公共區域定期消殺
• 地下室防潮維護現存管理缺陷包括垃圾分類設施布局不合理，需至負一樓集中投放。社區定期組織綠化養護，維持38.09%的綠化覆蓋率。