名湖花苑位於蘇州市崑山市陸家鎮新開河路，是由萬和置業投資江蘇有限公司開發的住宅小區，2006年竣工。小區由15棟樓宇組成，總戶數約317戶（不同資料來源存在差異），鄰近捷運11號線菉葭站及神童涇站，公交線路涵蓋崑山100路、102路等7條線路，形成便捷的交通網路。周邊配備陸家國小、東方幼稚園等教育資源，崑山市第四人民醫院等醫療設施，以及迪卡儂(花橋店)、農貿市場等商業配套。截至2025年5月，小區二手房參考均價約為9402元/平方米，價格呈波動下行趨勢。
基本介紹
- 開發商：萬和置業投資江蘇有限公司
- 物業公司：蘇州市萬和物業管理有限公司
- 竣工時間：2006年
- 容積率：1.60
- 綠化率：30%-36%
- 物業費：2.0元/㎡/月
建築規劃,配套設施,物業服務,市場價格,居住體驗,
建築規劃
小區總建築面積約9.7萬平方米，由15棟塔板結合式建築構成。根據2025年貝殼鏈家網數據，總戶數為317戶，而樓盤網同期資料顯示為401戶，差異可能源於統計口徑不同。容積率1.60，綠化覆蓋率30%或綠化覆蓋率36%，停車位按1:0.4比例配置，總計180個車位。典型戶型為118平方米三室兩廳結構，功能分區明確，南北通透設計。
配套設施
交通配套捷運11號線菉葭站直線距離約1公里，神童涇站距離1.7公里。周邊設有崑山100路、102路等7條公交線路站點，覆蓋崑山市主要區域。小區距滬寧高速陸家出入口約1公里車程。
教育資源半徑1.5公里範圍內分布華東康橋國際學校、陸家中學、陸家國小等教育機構。東方幼稚園距離小區僅800米，提供全日制幼兒教育服務。
醫療保障3公里範圍內聚集崑山市第四人民醫院（二甲綜合醫院）、新華醫院（民營綜合醫院）等8家醫療機構。其中崑山市第四人民醫院急診部距離小區1.2公里，配備24小時接診能力。
商業服務迪卡儂（花橋店）距小區2.3公里，經營逾萬種運動商品。日常購物可至陸家農貿市場（距離600米）、文峰超市（陸家店）等場所。金融配套包含中國農業銀行陸家支行（距離700米）、建設銀行ATM網點（小區東門）。
物業服務
蘇州市萬和物業管理有限公司負責小區日常管理，提供安保巡邏、綠化養護、設施維護等服務。物業費標準為每月每平方米2.0-2.1元。公共區域每日兩次清掃，垃圾分類投放點設定於各單元樓入口處。
市場價格
2025年5月二手房掛牌均價為9402元/平方米，環比下跌2.22%，較2024年同期下降22.39%。歷史成交記錄顯示，2022年曾出現13363元/平方米的最高單價（134.71平方米戶型）。租賃市場以三室戶型為主流，月租金均價2300元。小區在陸家區域住宅價格排名中超過45%的同類項目。
居住體驗
業主評價顯示小區內部綠化覆蓋率高，物業收費標準合理，綜合居住體驗獲得業主較高評價。單元門禁系統採用刷卡聯動模式，電梯維保記錄公示率達100%。主要投訴集中在停車位緊張問題，晚尖峰時段車位使用率達98%。
