名巨新城

名巨新城是由惠州市名巨實業發展有限公司開發建設的住宅小區，位於廣東省惠州市博羅縣園洲鎮園洲大道上南段。項目總建築面積約23.05萬平方米，規劃戶數1388戶（後期資料顯示擴展至1823戶），容積率3.3，綠化率30%。項目分兩期開發，涵蓋高層住宅、公寓及花園洋房，主力戶型包含47-125平方米的單身公寓至四居室。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價約6182元/平方米，配備商業街、泳池、兒童遊樂場等設施，周邊1公里內分布仁傑國際幼稚園、三新購物廣場等教育及商業配套。

基本介紹

• 位置：博羅縣園洲鎮園洲大道上南段
• 開發商：惠州市名巨實業發展有限公司
• 建築面積：23.05萬㎡
• 容積率：3.3
• 綠化率：30%
• 物業費：2.1元/㎡·月

項目規劃

項目占地約5萬平方米，總建築面積23.05萬平方米，由12棟住宅組成分兩期開發。一期1-8棟為85-125平方米三至四居室，2016年竣工交付；二期9-12棟規劃824套34-63平方米躍層公寓，2019年4月開盤時主力售價10500元/平方米。建築採用鋼混結構塔樓形式，配備地下停車場1639個車位。

戶型設計

住宅產品包含多種戶型：

• 單身公寓：建築面積47平方米（2019年數據）
• 常規戶型：87.48平方米三居、106.81平方米四居（2025年數據）
• 躍層戶型：層高5.9米，建築面積34-63平方米（二期產品）

戶型設計強調空間利用率，公攤面積低於15%，次臥面寬進深比為1:2未達適用標準。2025年資料顯示，91.26平方米三居室精裝房總價68萬元，單價7452元/平方米。

交通配套

項目地處從莞深高速園洲出口處，交通網路包含：

• 自駕路線：經園洲大道連線東莞石龍（20分鐘車程）及東莞城區
• 公交系統：423米內設上南工業區站，通達博羅32路、莞惠通12路等線路
• 跨市交通：可通過自駕路線連線東莞石龍（方正路→園洲大道）和東莞城區（東江大道→石洲大橋→園洲大道）

生活配套

教育設施

• 幼稚園：仁傑國際幼稚園（376米）、培英幼稚園
• 中國小：園洲中心國小（1.5公里）、九潭中學（4.2公里）

商業服務

• 綜合商場：三新購物廣場（1.6公里）、嘉榮超市
• 金融服務：廣東農信博羅農商銀行上南分理處（754米）

醫療保障

• 園洲鎮人民醫院（2公里內）
• 園洲中醫院（周邊1公里範圍）

交易動態

2025年市場數據顯示：

• 在售房源75套，掛牌均價6182元/平方米
• 典型交易案例：92.59平方米精裝三居總價48.8萬元（5271元/平方米）
• 租金市場：在租房源73套，具體租金未披露

二手房交易需繳納契稅（首套1.5%）、增值稅（滿五年免徵）等費用，支持商業貸款首付10萬元、月供2406元（20年期）等金融方案。

開發歷程

• 2016年：首批建築竣工
• 2016年：一期交付使用
• 2019年4月：二期公寓產品開盤
• 2020年6月：二期首批交付
• 2025年：小區整體入住率達運營穩定期