同慶後

同慶後小區位於天津市和平區南市街商圈，始建於1985年，為板塔結合建築結構的商品房住宅小區。小區由街道辦事處代管物業，東南角捷運站C口距離僅79米，周邊1公里內覆蓋40個捷運站及102個公交站點。教育配套方面，3公里內有110所幼稚園及102所國小，醫療資源涵蓋天津市眼科醫院等11家醫療機構。截至2023年1月，該小區暫無拆遷規劃。

基本介紹

• 建造年代：1999年  
• 建築類型：板塔結合 
• 物業類型：商品房 
• 軌道交通：東南角捷運站 
• 所屬商圈：南市街商圈 
• 所屬街道：和平區南市街 

建築規劃

小區占地面積約33.28㎡的戶型為主力房型，包含低樓層北向簡裝房等類型，建築總層數未明確標註。產權性質為商品房，規劃用途為普通住宅，物業由街道辦事處代管。資料顯示該小區存在分期建設情況，部分資料提及1999年竣工信息，與1985年建成表述形成時序交叉，推測可能存在改擴建或分期開發情況。

交通配套

距離東南角捷運站C口僅79米，步行可達1號線、4號線換乘站。興安路南市公交站設有1路、1路區間及24路公交線路。小區交通便捷度超過92.15%同類住宅，內環線內區位優勢顯著。

教育資源

基礎教育資源密集分布在3公里半徑內，包含萬全國小（興安路校區）、天津市第二南開中學、和平八幼等。教育資源優質，3公里內有110所幼稚園、4.5公里內有102所國小及95所中學，教育配套質量超過99.44%小區。

醫療資源

5公里範圍內分布天津市眼科醫院、天津醫科大學總醫院等醫療機構，其中三級甲等醫院占比超70%。小區醫療保障水平超過92.85%同類住宅，急診服務覆蓋長征醫院等24小時接診機構。

生活配套

商業設施呈多層級分布：

• 1公里圈層包含樂天百貨、仁恆置地廣場等大型購物中心
• 4.5公里內集聚9020家餐飲商戶及1932個便民超市
• 永豐五金電料商店等社區商鋪滿足日常維修需求

休閒設施包含6公里內65個公園及416個娛樂場所，涵蓋天津悅薈等商業綜合體。

拆遷規劃

2022年11月天津市和平區住建委明確回復網民諮詢，確認南市地區同慶後小區無徵收拆遷計畫。2023年1月天津首批拆遷改造計畫中，該小區仍未被納入改造範圍。現有政策環境下，小區維持既有居住功能定位。

房產交易

2018年二手房掛牌均價約7.3萬元/㎡，主力戶型總價243萬元起。2025年6月市場數據顯示掛牌均價上漲至71881元/㎡，月漲幅0.03%，在售房源23套，在租房源14套。小區居住品質評分為7.1分，地段交通及生活配套評分均超過9.8分。

居住環境

容積率等核心指標未公開披露，但綠化配置符合老舊小區改造標準。裝修案例顯示現代簡約風格受青睞，二居室裝修預算多集中在5-10萬元區間，採用白亮光家具與黑白灰主色調設計。小區物業管理涵蓋基礎維護，但未建立專業化物業服務團隊。