同協雅苑

同協雅苑是由陝西億潤經貿有限公司開發、浙江俊騰物業管理有限公司管理的商品房住宅項目，2017年建成交付。小區共有19棟住宅樓，約1705戶居民，主要戶型包括2室1廳、4室2廳等，以板樓結構為主。小區占地約11.5萬平方米，由19棟高層組成，總戶數約1705戶（不同統計口徑存在差異），容積率2.5，綠化率30%。周邊配套捷運3號線桃花湖公園站，以及12個公交站點覆蓋13條公交線路，形成立體交通網路。

基本介紹

• 物業費用：2.0元/㎡/月
• 綠化比率：30%
• 容積數值：2.5
• 總戶規模：約1705戶
• 建造年份：2017年 
• 物業公司：浙江俊騰物業 

建築概況

項目位於杭州市上城區丁橋板塊（原屬江乾區），總占地面積約11.5萬平方米，由19棟高層住宅組成，樓間距最寬達45米。建築外立面採用仿石塗料與玻璃幕牆結合設計，住宅層高2.9米，地下車庫設定機動車位1700餘個。小區10幢南側規劃有面積約800平方米的中央花園，配備涼亭、健身器材等公共設施。

戶型設計

主力戶型為68-83平方米兩居室，占比約60%；另有119.09平方米三室兩廳及87.52平方米三室一廳戶型。典型三室兩廳戶型套內面積95.27平方米（建築面積119.09平方米），採用動靜分區設計，入戶玄關預留嵌入式鞋櫃空間，主臥配備獨立衛浴。套內面積74.67平方米的三室一廳戶型得房率約85%。

配套設施

交通網路

距捷運3號線同協路站1.2公里，桃花湖公園站1.5公里。半徑500米範圍內設有應家塘、同協村西等公交站點，覆蓋99路、125路、135路等公交線路。

醫療資源

3公里輻射圈內分布浙江省腫瘤醫院、杭州富春中醫骨傷醫院、杭州市江乾區人民醫院等醫療機構。社區內設定24小時自助藥櫃，東南側1.2公里處有天成大藥房（建塘路店）。

教育機構

對口杭州市丁信國小及丁信第二幼稚園（雅苑園區），1.5公里範圍內有杭州市風華中學、浙江大學附屬中學（丁蘭校區）等院校。小區北門設有教育接駁專線巴士，可直達杭州市電子信息職業學校。

商業服務

西北側1.8公里處為杭州大世界五金城，2公里範圍內分布郡楓綠園菜市場、大世界奧特萊斯廣場等商業體。社區底商涵蓋便利店、乾洗店、五金建材行等業態，其中海爾專賣店面積未標註。

市場信息

截至2025年6月，二手房掛牌均價21923.09元/平方米，主力在售戶型為82.79平方米兩居室，掛牌總價177-185萬元。租房市場整租價格2600-3200元/月，合租單間1100-1500元/月，空置率未提及。歷史成交數據顯示，2024年12月小區均價環比上漲0.56%，租金年漲幅約3.2%。

產權屬性

產權性質為70年商品房住宅，首批交付房源於2022年滿五年上市交易。物業費標準2.0元/平方米/月，包含公共區域照明、綠化養護等基礎服務。地下車位租金100元/月，產權車位售價8-12萬元/個，地面臨停收費5元/小時。