吉炭小區

吉炭小區位於吉林省吉林市昌邑區通江街23號，由吉林市鴻博熱力有限公司於1983年開發建設。小區總建築面積約18萬平方米，共建有40棟多層住宅樓，總戶數2841戶，容積率1.2，綠化率30%。建築年代橫跨1980年代至2005年，包含原碳素廠職工福利房和商品房住宅。

小區提供41㎡至123㎡不等的戶型，2025年二手房掛牌均價在4800-5300元/㎡區間浮動，主力戶型為兩室一廳的南北通透結構。配套設施涵蓋14條公交線路、31家醫療機構及17所中國小教育資源。物業服務由吉林省善德物業負責，物業費標準為1元/㎡/月。

基本介紹

• 位置：吉林市昌邑區通江街23號 
• 開發商：吉林市鴻博熱力有限公司  
• 建成時間：1983年  
• 物業公司：吉林省善德物業服務有限公司  
• 容積率：1.2 
• 綠化率：30% 

位置與建設

小區位於昌邑區二道江核心地段，東臨通江路主街，西接崇文小區。項目分多期開發，早期建築為1983年建成的碳素廠職工福利房，2005年完成最後一期商品房建設。整體建築形態為6層無電梯磚混結構，外立面採用米黃色塗料，樓間距保持14米標準。

建築規劃

小區占地15.6公頃，以行列式布局排列40棟住宅樓。戶型面積區間覆蓋41-123.81㎡，其中：

• 1室1廳戶型占比35%，面積41-52.3㎡
• 2室1廳戶型占比55%，面積60-105㎡
• 3室戶型占比10%，面積超120㎡

配套設施

交通出行

500米半徑內設有四川街、通江路等5個公交站點，運營線路包含：

• 4路（龍潭橋-江南公園）
• 10路（江北化工學院-火車站）
• 14路（龍潭山遺址-北極街）

教育資源

周邊3公里範圍內分布：

• 17所國小：昌邑區第十一國小（560米）
• 13所中學：吉林市第十中學（360米）
• 62所幼稚園：金太陽幼稚園（320米）

醫療保健

吉林市第二人民醫院（400米）為最近三甲醫院，另有興華街道社區衛生服務中心（800米）等基層醫療機構。

物業管理

吉林省善德物業提供基礎物業服務，包含：

• 公共區域清潔（每日2次）
• 綠化養護（季度修剪）
• 24小時門崗值班

現存管理問題包括非人車分流設計導致停車位緊張，公共健身器材維護不足。

交易信息

截至2025年5月，小區二手房市場呈現以下特徵：

• 成交均價4814元/㎡（環比下降4.53%）
• 典型成交案例：
• 69㎡精裝兩室（33.8萬元）
• 125.92㎡簡裝三室（39萬元）

租賃市場價格：

• 一居室月租800-1000元
• 兩居室月租1200-1500元

居住體驗

業主反饋顯示房屋隔音效果良好，冬季供暖溫度達標率92%（數據截至2023年）。主要缺點為房齡老化導致的管道鏽蝕問題，以及綠化率30%帶來的夏季遮蔭欠缺。