南泉公寓

南泉公寓是位於上海市浦東新區峨山路500弄的住宅小區，由上海泰祥房產開發，1992年至2001年分批次建成。小區總建築面積約20000平方米，包含7棟多層及高層建築，容積率1.35-4.0，綠化率20%。

項目鄰近軌道交通4號線藍村路站（實測距離466米），周邊覆蓋23條公交線路，形成立體交通網路。教育配套包括建平中學南校（160米）、浦明師範附小等10餘所學校，醫療資源涵蓋仁濟醫院東院（600米）等三甲醫療機構。截至2025年5月，小區二手房成交均價75686元/㎡，主力戶型為50-52平方米的兩室住宅。

基本介紹

• 建築年代：1992-2001年
• 物業費用：0.6-3.0元/㎡·月
• 容積率：1.35-4.0
• 總戶數：234戶
• 開發商：上海泰祥房產
• 物業公司：上海陸家嘴物業管理有限公司

地理位置

位於浦東新區峨山路500弄，隸屬塘橋街道管轄。小區東臨南泉路，西接浦東南路，距離陸家嘴金融貿易區直線距離3.2公里。步行至4號線藍村路站約7分鐘（466米），1公里範圍內另有塘橋站（6號線）、浦電路站（19號線）等軌道交通站點。

建築規劃

小區由7棟建築組成，包含：

• 多層住宅：總高6層，1995年建成，磚混結構，主力戶型35-53平方米
• 高層住宅：總高23層，1996年建成，框架結構，典型戶型為88.14平方米全南兩室兩廳總占地面積5000平方米，採用人車分流設計。供暖類型為自採暖，水電按民用標準收費。

生活配套

教育設施1.5公里範圍內包含：

• 海富幼稚園（400米）
• 浦明師範附小濰坊校區（800米）
• 建平中學南校（160米)

醫療資源10分鐘生活圈覆蓋：

• 仁濟醫院東院（三級甲等，600米）
• 上海兒童醫學中心（1.2公里）
• 塘橋社區衛生服務中心（800米)

商業設施步行可達：

• 富都廣場（300米）
• 巴黎春天浦建店
• 世紀匯廣場

房產交易

截至2025年5月，市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價76105元/㎡，近三年成交單價區間56877-65666元/㎡
• 典型成交案例包括：
• 2023年10月成交48.47㎡戶型，總價370萬元（76336元/㎡）
• 2021年2月成交111.17㎡戶型，總價730萬元（65666元/㎡）租賃市場方面，55㎡兩室一廳月租金5200-6759元，年租金回報率約2.1%-2.8%。

物業管理

上海陸家嘴物業管理有限公司提供基礎服務，包含：

• 24小時安保巡邏
• 生活垃圾定時清運
• 公共設施維護因建築年代差異，物業費實行分級收費：
• 多層住宅：0.6-0.86元/㎡·月
• 高層住宅：3.0元/㎡·月

居住體驗

根據2025年住戶反饋：

• 區位優勢：緊鄰捷運通勤便利，步行至塘橋公園僅需3分鐘（200米）
• 現存問題：停車位配比不足（戶均0.3個），高峰期峨山路交通噪音問題
• 設施老化：多層住宅未配備電梯，部分單元門禁系統失修