午山府邸位於青島市嶗山區青島二中板塊松嶺路72號，由青島高科技工業園午山實業總公司開發，物業由世邦魏理仕物業管理服務有限公司負責。小區建築年代為2006年，總戶數238戶，綠化率達60%，容積率為0.39。周邊教育配套包括青島科技大學（新校區）、山東省青島第二中學等，醫療資源涵蓋青島大學附屬醫院（嶗山院區）、青島和睦家醫院。商業設施有麗達購物中心、利群超市（第70店）等生活配套。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為26800元/平方米。
基本介紹
- 建築年代：2006年
- 物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司
- 容積率：0.39
- 綠化率：60%
- 物業費：0.4元/㎡
- 產權年限：70年（總戶數238戶）
地理位置,建築規劃,物業服務,配套設施,市場動態,產權信息,
地理位置
午山府邸地處嶗山區核心板塊，位於松嶺路72號，鄰近青島二中主校區。距青島大學附屬醫院（嶗山院區）直線距離約500米，與青島科技大學（嶗山校區）直線距離不足1公里。
建築規劃
小區由4棟板樓構成，總建築面積未公開披露。建築密度較低，容積率僅為0.39，戶型涵蓋52.76㎡兩室一廳至120.64㎡三室兩廳等多類住宅產品。截至2025年5月，樓棟外立面維護狀況良好，綠化植被覆蓋率較高。
物業服務
世邦魏理仕物業管理服務有限公司提供基礎物業服務，包括24小時安保、公共區域清潔及綠化養護。物業費收費標準為每月0.4元/平方米，在同類住宅中處於較低水平。
配套設施
教育配套方面，半徑1公里範圍內分布青島科技大學（新校區）、嶗山區第三實驗國小等7所教育機構。醫療資源包括三級甲等的青島大學附屬醫院（嶗山院區）及青島和睦家醫院，同時輻射嶗山區社區衛生服務中心、豐碩堂大藥房、嶗山區婦幼保健計畫生育服務中心、嶗山區疾病預防控制中心、松竹新村社區衛生服務站、康隆大藥房、新校苑診所、松嶺路社區衛生站。商業服務以麗達購物中心為核心，輔以金嶺農貿市場、利群超市等社區商業。
市場動態
2025年市場數據顯示，二手房掛牌均價從2月的26800元/㎡上漲至5月的36465元/㎡，年度價格波動區間為32818-40111元/㎡。在售房源以87.76㎡兩室戶型為主，報價集中在246萬元左右。租賃市場活躍度較高，同期在租房源達13套。
產權信息
項目土地性質為住宅用地，產權年限自2006年起計算，剩餘年限約41年（截至2025年）。開發商青島高科技工業園午山實業總公司為嶗山區屬企業，未發現重大產權糾紛記錄。
