十二橋路39號

成都市十二橋路39號小區位於金牛區中醫附院商圈核心區域，1990年由單位自建竣工，總戶數72戶。小區毗鄰捷運5號線中醫大省醫院站（步行距離171米），34路、43路等多條公交線路經停周邊。醫療資源密集分布於半徑0.5公里範圍內，包含成都中醫藥大學附屬醫院（院址即十二橋路39號）、四川省人民醫院等三級醫療機構。

小區物業由業主自管，建築形式為7層低層普通住宅，2025年6月二手房掛牌均價8210元/㎡。教育配套包含成都市西安路國小校（直線距離約500米），生活圈內分布青羊小區菜市場、紅旗超市(溫哥華分場店)等便民商業設施。小區綠化率符合成都市中心城區標準要求，容積率指標直接影響建築密度。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：1990年
• 總戶數：72戶
• 容積率：未提及
• 綠化率：≥25%
• 軌道交通：捷運5號線中醫大省醫院站

地理位置與交通配套

小區地處成都市金牛區十二橋路與蜀都大道交匯區域，坐標北緯30.67度、東經104.06度，隸屬通惠門片區管轄。距離天府廣場直線距離2.3公里，東南側毗鄰成都中醫藥大學(十二橋校區)。

交通網路包含：

• 捷運：步行5分鐘可達5號線中醫大省醫院站
• 公交：34路、43路、78路等公交線路經停青羊東二路、棗子巷等站點
• 主幹道：蜀都大道西段與清江東路形成十字交通樞紐，向東直通春熙路商圈

建築屬性與居住環境

建築群由6棟7層板樓組成，採用預製板結構，外立面為米黃色塗料飾面。主力戶型為45平方米一室戶型，得房率約82%。2025年物業現狀：

• 電梯配置：未安裝電梯
• 安防系統：單元門配備智慧型門鎖
• 停車位：地面劃線車位24個

小區內部設有集中垃圾投放點2處，綠化帶沿建築周邊線性分布。居住品質評分6.5分（滿分10分），主要扣分項為公共設施陳舊。

醫療教育資源

醫療配套呈現集群化特徵：

• 三甲醫院：成都中醫藥大學附屬醫院
• 專科醫院：四川省骨科醫院、四川省生殖健康研究中心附屬生殖專科醫院
• 社區醫療：成都中醫藥大學附屬醫院（步行10分鐘）

教育資源配置：

• 基礎教育：成都市西安路國小校（劃片招生，步行8分鐘）
• 高等院校：成都中醫藥大學十二橋校區（直線距離300米）
• 職業培訓：成都職業技術學院青羊校區（1.2公里）

商業與生活配套

生活服務設施形成15分鐘便民圈：

• 生鮮採購：青羊小區菜市場（450米）、紅旗超市(溫哥華分場店)（200米）
• 日用百貨：中開百貨（600米）、人人樂超市（1公里）
• 餐飲服務：白家肥腸粉（十二橋路店）

金融服務網點包含中國工商銀行通惠門支行（350米）。特殊配套含杏林春堂國醫館（280米）和四川省圖書館分館（800米）。

市場關注與租賃信息

2025年市場數據顯示：

• 二手房均價：6月掛牌價8210元/㎡，較上月上漲0.08%
• 租賃行情：45平方米精裝一居室月租金1880元，空置期約15天
• 關注熱度：近30天2人關注，帶看量每周約3組

典型出租房源配置冰櫃、洗衣機、空調等家電，廚房配備獨立煙道。租賃流程需通過成都市住房租賃交易服務平台備案，核驗碼為CDHS20240229018012。