北沙灘小區

北沙灘小區是位於北京市朝陽區北沙灘橋東北角的住宅社區，由多期開發組成。小區早期建筑北沙灘8號院竣工於2000年，後期開發的懿品閣組團於2005年建成。項目開發涉及北京強佑地產、中科聯地產等企業，物業管理實行分區制度，由榆光城物業、民旺物業等不同公司提供服務。

小區建築形態包含18層高層住宅與板樓，容積率分布在2.4-4.0區間，綠化率20%或綠化率30%，設定地下配套設施。交通方面鄰近捷運15號線北沙灘站（約570米），匯集81路、379路、510路、328路、466路等公交線路。周邊集聚中科院等機構，教育配套含首開首華京昌路國小項目部。

基本介紹

• 建成時間：2000年（一期）/2005年（二期）
• 物業公司：榆光城物業/展碩物業
• 容積率：2.4；4.0 
• 參考均價：68302元/㎡（2025年）
• 車位配比：1:0.1
• 建築類型：高層/板樓 

地理位置

位於朝陽區北沙灘橋東北角，毗鄰京藏高速與大屯路交匯處。小區分為8號院、11號院等多個組團。

建築規劃

分兩期開發建設：

• 一期北沙灘8號院2000年竣工，含4棟18層塔樓，總戶數542戶，地下設2層配套設施
• 二期懿品閣2005年建成，包含798戶小戶型住宅，主力戶型為45平方米開間

建築參數呈現差異化特徵：

• 容積率：一期2.4，二期4.0
• 綠化面積：一期20%，二期綠化率30%
• 戶型設計：一期以85-120平方米兩居、三居為主，二期以45平米開間一居為主

配套設施

交通系統包含：

• 軌道交通：距捷運15號線北沙灘站570米
• 公交樞紐：奧運村西站（81/379/466路）、北沙灘橋東站（510/328路）
• 道路網路：京藏高速輔路出入口距離小區570米

生活配套涵蓋：

• 教育：首開首華京昌路國小項目部
• 醫療：北醫三院本院車程12分鐘，北京藏醫院1.2公里
• 商業：聖熙八號購物中心，華創生活廣場

物業管理

實行分區管理模式：

• 8號院由榆光城物業負責，2025年物業費標準為1.5元/㎡·月
• 懿品閣組團由展碩物業運營，2024年物業費2.58元/㎡·月
• 安保系統配置24小時電子巡更與門禁對講系統

停車管理方面：

• 一期地下車位月租金450-700元
• 二期車位配比1:0.1，月租450-700元
• 訪客臨時停車按1.5元/小時計費

市場價格

呈現階段性波動特徵：

• 2018年1月：一期二手房均價67333元/㎡
• 2024年6月：懿品閣掛牌價65568元/㎡
• 2025年6月：整體均價升至68302元/㎡

租賃市場活躍度較高：

• 2025年在租房源17套
• 一居室月租金450-700元

北沙灘小區的圖片